Што трэба, каб купіць дом?
Што мне трэба, каб купіць дом у ЗША? . Збор дакументаў і дакументаў, неабходных для куплі дома, - разумны крок, і гэта не такая праца, як можна было б чакаць, асабліва калі вы ведаеце, што вам трэба. Вам будзе лягчэй выкарыстоўваць іпатэку ў напружаны час, і гэта можа значна падзейнічаць на правільную нагу, асабліва для пакупнікоў жылля ўпершыню.
Купіць іпатэку
Перш чым пачаць, параўнайце аднолькавыя крэдыты. Запытайце прапанову ад кожнага крэдытора; Яны абавязаны прадаставіць іх вам у адпаведнасці са стандартамі TRID .
Вы можаце параўнаць выдаткі для кожнага віду крэдыту на жыллё. Заключныя выдаткі вашага пакупніка, хутчэй за ўсё, улічваюць кропку крэдыту або два. Задавайце пытанні, калі вы не разумееце каштарысу закрыцця.
Перш чым размаўляць з іпатэчным крэдыторам
Прыйшоў час пачаць збор дакументаў.
Атрымайце копію крэдытнай справаздачы і вывучыце яе . Вы маеце права на адзін бясплатны справаздачу ад кожнага з трох агенцтваў па крэдытнай справаздачнасці кожны год. Звярніцеся да крэдытора, каб выправіць гэта, калі выявіце памылку. Будзьце ў курсе любых правапарушэнняў. Ваш рахунак Я гэта негатыўна паўплывае, калі вы зрабілі занадта шмат пратэрмінаваных плацяжоў.
Звычайна вы можаце атрымаць крэдыт FHA, нават калі ў вас некалькі нізкі крэдытны рэйтынг. Крэдыты FHA таксама патрабуюць авансавых плацяжоў усяго ў 2,85% ад кошту продажу.
Кваліфікацыя з крэдыторам
Некаторыя крэдыторы, магчыма, захочуць паглядзець дакументацыю, якая пацвярджае любы крэдыт, які ў вас ёсць. Гэта дапамагае ім вызначыць суадносіны доўгу і даходу, важны фактар у працэсе зацвярджэння іпатэкі.
Падумайце пра крэдытныя карты, аплату аўтамабіля і студэнцкія крэдыты. Вашых апошніх заяў павінна быць дастаткова, калі яны ўключаюць ваш нявыплачаны баланс і неабходныя штомесячныя плацяжы, і яны павінны паказваць нумары рахункаў, а таксама прозвішчы і адрасы крэдытораў.
Крэдытор правярае вашу працу, каб пачаць апрацоўку вашага крэдыту . Звычайна гэта робіцца шляхам адпраўкі ім Бланк спраўджання пры працаўладкаванні , таму парайце свайму працадаўцу дачакацца гэтага запыту інфармацыі. Папытаеце вашага аддзела кадраў або начальніка неадкладна адправіць запытаную дакументацыю.
Уступны тэст
Крэдытор таксама захоча ад вас дакументы, якія пацвярджаюць ваш даход, у тым ліку бягучыя аплатныя плацяжы. Вашых двух апошніх павінна быць дастаткова. Зрабіце ксеракопіі. Не здавайце арыгіналы.
Крэдыторы таксама звычайна хочуць апошнія два гады формы W-2 для вас і вашага мужа, калі вы жанатыя. Гэта ваша дэкларацыя аб заработнай плаце і падатку, выдадзеная вашым працадаўцам за кожны каляндарны год, і ўключае ў сябе ўсю інфармацыю аб вашых даходах, падатковых ільготах і падатках, якія былі ўтрыманы з вашай зарплаты.
Калі вы яшчэ не падалі сваю федэральную падатковую дэкларацыю за мінулы год, знайдзіце сваю дэкларацыю за папярэднія два гады. Зрабіце копіі і абавязкова ўключыце ўвесь час.
Пераканайцеся, што падатковыя дэкларацыі падпісаны вамі і датаваны.
Некаторыя крэдыторы захочуць два месяцы выпіскі з банка , а іншыя просяць трох. Зрабіце копію для кожнай установы і ўключыце кожную старонку, нават пустыя старонкі.
Зрабіце копію кожнага паведамлення, калі ў вас ёсць акцыі, аблігацыі, узаемныя фонды або пенсійныя рахункі. Крэдыторы часам аддаюць перавагу цвёрдыя копіі тых, якія вы можаце надрукаваць у Інтэрнэце, але яны будуць прымаць заявы ў Інтэрнэце, калі гэта тое, як вы атрымаеце вашы заявы. Ксеракапіяваць. Не дасылайце арыгіналы .
Вам таксама спатрэбіцца некаторая версія справаздачы аб прыбытках і стратах, калі вы займаецеся самастойнай працай, і двухгадовая справаздачнасць аб падатках на прыбытак, калі вы валодаеце зарэгістраваным бізнесам.
Калі вы асабіста сустрэнецеся з крэдыторам, вы можаце мець вадзіцельскае пасведчанне для ідэнтыфікацыі і прайгравання. У адваротным выпадку скапіруйце ліцэнзію на сканер або ксеракс і дадайце яе. У вашай ліцэнзіі павінна быць ваша фатаграфія.
Ваш грашовы дэпазіт
Вы, хутчэй за ўсё, прыйдзецца праверыць, адкуль узяліся гэтыя грошы . Калі гэта падарунак ад сям'і ці сяброў, то вам трэба заява ад кожнага з іх, якая правярае колькасць, і што вы не павінны плаціць яго. Іншымі словамі, гэта не крэдыт, каб быць уключаны ў стаўленне доўгу да даходаў.
У выпісках з вашага банка павінна быць відавочна, што вы старанна эканомілі грошы ці прадавалі іншы актыў, каб прыцягнуць наяўныя грошы, і ўжо прадаставілі копіі іх.
Спытайце аб кошце запуску
Многія крэдыторы будуць патрабаваць плату, каб яны маглі атрымаць копію вашага крэдытнага справаздачы, але некаторыя гэтага не робяць. Зборы за ацэнку і крэдытную справаздачнасць звычайна выплачваюцца, калі вы гатовыя прыняць крэдыт, а не калі маеце права.
Не плаціце ніякіх збораў крэдытору, пакуль вы не вырашыце выкарыстоўваць менавіта гэтага крэдытора.
Дакументы на ваш ліст папярэдняга зацвярджэння
Тып дакументаў, якія вам патрэбныя, таксама будзе залежаць ад таго, дзе вы знаходзіцеся ў працэсе куплі дома. Калі вы яшчэ не былі зацверджаны на атрыманне іпатэкі або фінансавання, неабходныя вам дакументы на гэты момант могуць моцна адрознівацца ад фактычных матэрыялаў па продажы.
атрымаеце ваш ліст папярэдняга ўзгаднення гэта адзін з першых крокаў у працэсе куплі дома. Для атрымання гэтага ліста ваша фінансавая ўстанова запатрабуе шырокай інфармацыі аб вашай асобе і фінансах. Ліст папярэдняга ўзгаднення дае вам папярэдняе зацвярджэнне фіксаванай сумы фінансавання вашага дома.
Атрымаўшы ліст папярэдняга ўзгаднення спачатку, вы атрымаеце лепшае ўяўленне аб тым, які тып іпатэчнага плацяжу вы можаце сабе дазволіць і колькі фінансавання вы можаце атрымаць. Вы, вядома, можаце пачаць працэс хатняга пошуку без ліста, але патэнцыйныя прадаўцы, хутчэй за ўсё, мяркуюць, што вы сур'ёзны пакупнік, калі ў вас ужо ёсць ліст папярэдняга дазволу.
Прыклады дакументаў, неабходных для атрымання ліста папярэдняга ўзгаднення, будуць:
- копіі бягучых аплатных дакументаў на працягу як мінімум двух апошніх перыядаў аплаты;
- Інфармацыя W-2 за апошні каляндарны год;
- копіі вашай федэральнай падатковай дэкларацыі, уключаючы ўсе расклады;
- банкаўскія выпіскі за апошнія два -тры месяцы;
- справаздачы аб актывах (акцыі, аблігацыі, пенсійныя рахункі і г.д.); і
- Копія вашага бягучага вадзіцельскага пасведчання.
Вам таксама можа спатрэбіцца дадатковая інфармацыя, якая будзе залежаць ад вашага фінансавага становішча. Напрыклад, уважліва прааналізаваўшы запісы вашага банкаўскага рахунку, ваш крэдытор можа запытаць больш падрабязную інфармацыю аб тым, як былі выдаткаваныя грошы, або растлумачыць апошнія буйныя пакупкі.
Дакументы ў працэсе прапановы / прыёму
Вы павінны напісаць афіцыйную прапанову, каб пачаць працэс перамоваў. Прапанова будзе ўключаць важную інфармацыю, такую як:
- агульная цана пакупкі,
- добрасумленныя першапачатковыя грошы для суправаджэння прапановы,
- як будзе выплачвацца астатні кошт пакупкі,
- падрабязную інфармацыю аб закрыцці і валоданні, і
- любыя непрадбачаныя выдаткі (напрыклад, пошук належнага фінансавання або продаж іншага дома).
ПРЫНЯЦЬ АБО АДМЫНУЦЬ
Прадавец адкажа з прыняццем або адхіленнем вашай прапановы. Калі яны адхіляюць вашу прапанову, яны таксама могуць даць сустрэчную прапанову. Незалежна ад таго, як прадавец рэагуе, яны павінны зрабіць гэта ў пісьмовай форме.
Дакумент, які выкарыстоўваецца для перадачы прапановы і прыняцця часта згадваюцца як дагавор куплі-продажу. Ён змяшчае ўсе неабходныя ўмовы для продажу і што менавіта прадаецца.
Дакументы, неабходныя для завяршэння продажу
Пасля таго, як вы зрабілі прапанову на доме, і гэта было прынята, вы будзеце атрымліваць дадатковую інфармацыю пра дом. Гэтая інфармацыя можа прывесці да цэнавай перазаключэння ці нават можа перашкаджаць вам зрабіць куплю ў цэлым. Наступныя дакументы неабходныя для завяршэння продажу.
- Заява пра раскрыццё інфармацыі прадаўца: адзін з такіх дакументаў заяву аб раскрыцці інфармацыі з прадавец . Гэты справаздачу змяшчае кароткі змест ведаў прадаўца аб маёмасці. Яна будзе ўключаць інфармацыю аб папярэдніх працах, праведзеных у доме, патэнцыйных праблемных зонах, а таксама аб любых абнаўленнях або будаўнічых работах, зробленых у доме. Ён прызначаны для прадастаўлення ўсёй інфармацыі аб доме, якая можа негатыўна паўплываць на кошт, выкарыстанне або карыстанне маёмасцю. Неабходныя дадзеныя прадаўца будуць адрознівацца ў залежнасці ад штата, але звычайна ёсць форма, якую неабходна выкарыстоўваць у рамках працэсу продажаў. Як правіла, форма ўяўляе сабой шэраг пытанняў 'так' / 'не' з магчымасцю тлумачэнняў прадаўца.
- Акт агляду дома. Нягледзячы на тое, што гэта тэхнічна не патрабуецца, добрай ідэяй з'яўляецца правесці дбайны агляд дома. Дамашні інспектар правядзе візуальны агляд усіх жыццёва важных частак дома, у тым ліку дарагіх прадметаў, такіх як падмурак, электрычныя сістэмы і сантэхніка. Будуць таксама правераны буйныя прыборы, такія як кандыцыянер, воданагравальнік і духоўка. Інспектар прадаставіць справаздачу аб стане дома. У дакладзе будуць асветлены праблемныя вобласці, якія могуць вас турбаваць. Калі праблемы нязначныя, справаздача можа паслужыць карысным спісам спраў для невялікіх праектаў. У справаздачы таксама можна прапанаваць рэгулярныя задачы па тэхнічным абслугоўванні, якія могуць быць надзвычай карыснымі для пакупніка дома ўпершыню. Дагляд дома таксама можа даць дадатковую інфармацыю, якую вы можаце выкарыстоўваць, каб перагледзець цану вашага дома. Магчыма, вы зможаце знізіць цану, калі пакажаце прадаўцу, што вам прыйдзецца зрабіць капітальны рамонт. Вы таксама можаце папрасіць прадаўца зрабіць гэты рамонт перад купляй дома.
- Агляд шкоднікаў : Такія шкоднікі, як грызуны, кажаны і тэрміты, могуць выклікаць праблемы са здароўем і нават паставіць пад пагрозу структурную цэласнасць дома. Зноў жа, хоць гэта звычайна не патрабуецца тэхнічна, але добра правесці агляд вашага патэнцыйнага новага дома ад шкоднікаў. Калі ёсць праблемы, вы можаце выкарыстоўваць гэтую інфармацыю як інструмент перамоваў або папрасіць прадаўца вырашыць любыя праблемы або шкоду ад шкоднікаў перад продажам.
Дакументы, неабходныя для перадачы нерухомасці
Пасля таго, як вы вызначыцеся з патэнцыйным домам і прадавец абмяняецца дадатковай інфармацыяй аб доме, вы пачнеце бачыць мноства незнаёмых дакументаў, каб фактычна завяршыць куплю. Большасць гэтых дакументаў будзе падрыхтавана і разгледжана прадаўцом, а затым дастаўлена вам.
Нягледзячы на тое, што дакументы на іпатэку і перадачу нерухомай маёмасці часта падаюцца разам, на самой справе гэта два асобныя юрыдычныя працэсы. Для перадачы права ўласнасці спатрэбяцца наступныя дакументы:
- Напісанне: Дагавор юрыдычна перадае права ўласнасці ад прадаўца да пакупніка. Вы можаце выбраць тып уласнасці, якую вы бераце, у тым ліку індывідуальна, у давер, у сумесную ўласнасць або іншыя формы ўласнасці. Пасля таго, як акт будзе завершаны, ён будзе пададзены ў акруговы рэестр, каб яго можна было належным чынам дадаць у ланцужок права ўласнасці на гэтую ўласнасць. Вы таксама можаце выкарыстоўваць некалькі тыпаў дзеянняў. Кожны тып акта мае розныя гарантыі ў дачыненні да прыкладаемай назвы. Напрыклад, агульны акт аховы з'яўляецца найбольш распаўсюджаным спосабам перадачы маёмасці. Гэта гарантуе, што прадавец мае дакладнае права ўласнасці на ўласнасць і мае права або права прадаваць нерухомасць. Іншыя тыпы актаў, у тым ліку заявы аб адстаўцы, прапануюць значна меншую абарону, калі гаворка ідзе пра права ўласнасці.
- Купюра па продажы: Калі дом прадаецца з асабістай уласнасцю, напрыклад з кандыцыянерамі, бытавой тэхнікай або свяцільнямі, вам таксама можа спатрэбіцца прадаж. Гэты дакумент усталюе, якое маёмасць уваходзіць у здзелку за межамі нерухомасці.
- Пасведчанне прадаўца або пасведчанне права ўласнасці: Назва гэтага дакумента будзе адрознівацца ў залежнасці ад штата. Аднак гэта сведчанне прадаўца, якое пацвярджае права ўласнасці на нерухомасць. У ім таксама апісаны любыя дэфекты права ўласнасці, у тым ліку арэнда, заклад або магчымыя спрэчкі, якія могуць паўстаць і паўплываць на права ўласнасці. У адрозненне ад інфармацыі прадаўца, гэты дакумент больш засяроджаны на назве, чым на стане самога дома. Паколькі права ўласнасці вельмі важна, большасць штатаў прапануюць вам магчымасць атрымаць страхаванне права ўласнасці. Страхаванне права ўласнасці абараняе вас, калі ўзнікаюць праблемы ці дэфекты права ўласнасці, якія ўзнікаюць пасля завяршэння продажу нерухомасці. Калі прадавец застанецца без дакладнага права ўласнасці на нерухомасць, уся продаж можа анулявацца. Страхаванне права ўласнасці абараняе вас ад магчымых страт, звязаных з дэфектамі права ўласнасці,
- Перадача падатковых дэкларацый: Нягледзячы на тое, што гэты дакумент неабходны не ва ўсіх штатах, некаторыя населеныя пункты або штаты патрабуюць ад пакупніка і прадаўца раскрыць у афіцыйным дакуменце кошт пакупкі дома. Гэта дазваляе падатковым органам разлічваць падатак з продажаў або іншыя падаткі, на якія ўплывае цана продажу.
Неабходныя іпатэчныя дакументы
Калі вы таксама атрымліваеце жыллёвую іпатэку, вам трэба будзе запоўніць дадатковыя дакументы. У адрозненне ад дакументаў па продажы, іпатэчныя дакументы закранаюць толькі вас і вашу фінансавую ўстанову.
- Заўвага: Ваша нататка - гэта апісанне доўгу, які вы на самой справе павінны перад крэдыторам. Вызначце ўмовы крэдыту і спосаб пагашэння крэдыту. Яна таксама змяшчае інфармацыю аб дзеючай працэнтнай стаўцы і пра тое, як доўга вы будзеце плаціць.
- Іпатэка: Іпатэка - гэта дакумент, які злучае банкноту з закладам - вашым новым домам. Паказвае, што калі банкнота не пагашаецца, каштоўная папера можа быць упрыгожана (або канфіскавана) і прададзена для выплаты запазычанасці, звязанай з купюрай.
- Заяўка на крэдыт: Ваша заяўка на крэдыт змяшчае практычна ўсю інфармацыю, якую вы прадставілі крэдытору. Яны проста просяць вас праглядзець рэзюмэ інфармацыі і пацвердзіць, што яна правільная.
- Разлік крэдыту і закрыццё інфармацыі: Гэты дакумент змяшчае карысную інфармацыю пра пазыку. Інфармацыя абагульняецца, так што ў вас ёсць усе жыццёва важная інфармацыя аб вашым крэдыце ў адным месцы. Ён прызначаны, каб дапамагчы пакупнікам лепш зразумець свае правы і абавязкі па дамове.
Змест
- Што трэба, каб купіць дом?
- Купіць іпатэку
- Перш чым размаўляць з іпатэчным крэдыторам
- Кваліфікацыя з крэдыторам
- Уступны тэст
- Ваш грашовы дэпазіт
- Спытайце аб кошце запуску
- Дакументы на ваш ліст папярэдняга зацвярджэння
- Дакументы ў працэсе прапановы / прыёму
- ПРЫНЯЦЬ АБО АДМЫНУЦЬ
- Дакументы, неабходныя для завяршэння продажу
- Дакументы, неабходныя для перадачы нерухомасці
- Неабходныя іпатэчныя дакументы