Выключаныя дамы, што гэта і як іх можна купіць? Купіць нерухомасць у спагнанне можа быць выдатны бізнэс , калі вы можаце справіцца з любымі рызыкамі. Пераканайцеся, што ваш дом абследаваны і даведайцеся, колькі іншыя дамы ў гэтым раёне марнуюць. Такім чынам, вы не будзеце плаціць больш, чым трэба.
Спагнанне - гэта дом, які вяртаецца ў продаж і выстаўляецца на продаж банкам, які даў першапачатковаму ўладальніку крэдыт. Калі вы бачыце дом, які знаходзіцца ў спісе выкупу, гэта азначае, што ён належыць банку. Кожны іпатэчны дагавор мае заклад на вашу ўласнасць. Залога дазваляе банку ўзяць пад кантроль вашу маёмасць, калі вы перастанеце плаціць па іпатэцы .
Вось некаторыя з найбольш распаўсюджаных прычын спагнання:
- Непераадольны доўг па медыцынскай або крэдытнай карце, які перашкаджае арэндадаўцу плаціць
- Банкруцтва, якое патрабуе ліквідацыі
- Страта працы або пераезд
- Рэзкае падзенне коштаў на жыллё
- Праблемы тэхнічнага абслугоўвання, якія занадта дорага рамантуюцца і робяць дом непрыдатным для пражывання
Купля выкупленага дома крыху адрозніваецца ад куплі стандартнай нерухомасці ў арэндадаўцы. Большасць спагнанняў прадаецца як ёсць, а гэта значыць, што вы не можаце дамовіцца з банкам аб рамонце за вас.
Перавагі пакупкі адабранага дома
Ёсць некалькі пераваг куплі выключанага дома:
Больш нізкія цэны:
Бясспрэчная перавага ў тым, што яны амаль заўсёды каштуюць танней, чым іншыя дамы ў гэтым раёне. Гэта таму, што яны ацэньваюцца крэдыторам, які можа атрымаць прыбытак толькі ў тым выпадку, калі дом прадаецца.
Менш клопатаў аб назве:
Купля жылля ў гаспадара азначае, што вы не можаце атрымаць чысты права ўласнасці, што з'яўляецца законным правам валодання маёмасцю. Уладальнік можа вярнуць падаткі або заклады дома, якія прымусяць яго адмяніць продаж. Калі вы купляеце выключанае жыллё, вам не трэба турбавацца аб правах уласнасці, таму што права ўласнасці афармляецца банкам.
Стандартныя канфігурацыі пазыкі:
Магчыма, вам прыйдзецца прайсці праз крыху іншы працэс таргоў і пакупкі пры куплі спагнання, але ў вас яшчэ ёсць некалькі варыянтаў крэдыту. Вы можаце атрымаць крэдыт VA, крэдыт FHA або крэдыт USDA, каб купіць яго, пакуль дом, які вы разглядаеце, знаходзіцца ў жылым стане. Гэтыя крэдыты, якія падтрымліваюцца ўрадам, могуць зрабіць уласнасць на жыллё больш даступнай.
Магчымасці абнаўлення:
У большасці выпадкаў банкі не жадаюць рабіць рамонт і рамонт перад продажам спагнання. Аднак няма правіла, якое абвяшчае, што банк не можа аплаціць рамонт за вас. Калі вы сутыкнецеся з домам, які даўно знаходзіцца на рынку, вы, магчыма, зможаце пераканаць банк зрабіць рамонт, перш чым засяліцца.
Недахопы пакупкі адабранага дома
Купля выключанага дома больш рызыкоўная, чым купля ўладальніка. Некаторыя недахопы пакупкі выключанай нерухомасці ўключаюць:
Павышаныя праблемы з абслугоўваннем:
Уладальнікі жылля не маюць стымулу падтрымліваць стан дома, калі ведаюць, што збіраюцца страціць сваю маёмасць у выніку спагнання. Калі нешта зламаецца, арэндадаўца не будзе марнаваць грошы на яго выпраўленне, і з часам праблема можа пагоршыцца. Арэндадаўцы могуць нават наўмысна знішчаць маёмасць. Вы нясеце адказнасць за вырашэнне любых праблем, якія могуць узнікнуць у доме пры куплі выключанага дома.
Нібы гэта быў продаж:
Асноўны клопат банка - як мага хутчэй вярнуць грошы, што азначае распродаж практычна ва ўсіх выпадках. Вы не павінны купляць выключаны дом, калі ў вас няма значнай сумы грошай, каб укласціся ў рамонт.
Аўкцыёны:
Банк можа вырашыць, што лепшы спосаб - прадаць дом на аўкцыёне шэрыфа. У гэтым выпадку вам, магчыма, прыйдзецца заплаціць поўную канчатковую цану прапановы, перш чым вы зможаце ўзяць пад кантроль акт. Як правіла, вы не можаце атрымаць жыллёвы крэдыт на дом, набыты на аўкцыёне, таму што андеррайтинг і ацэнка займаюць занадта шмат часу.
Перыяды пагашэння:
Тое, што дом пазначаны як выкуплены на сайце з нерухомасцю, не азначае, што дом будзе выстаўлены на продаж. Амаль усе штаты прапануюць уласнікам дамоў аварыйны перыяд, у які яны могуць вярнуць сваё жыллё, пагашаючы свае рахункі. У некаторых штатах домаўладальнікі могуць мець да 12 месяцаў, каб аднавіць кантроль над сваёй уласнасцю.
Цяперашні жыхар мае правы:
Дом можа быць юрыдычна вернуты, але гэта не значыць, што ніхто не жыве ва ўласнасці. Многія выключаныя дамы застаюцца незанятымі некалькі месяцаў ці гадоў, што можа прыцягнуць прысядаючых. Калі вы купляеце нерухомасць, у якой жыве незаконны жыхар, вы павінны высяліць яе на законных падставах, нават калі гэтая асоба ці асоб не маюць права на дом. Гэта можа заняць месяцы і каштаваць тысячы долараў у якасці адваката.
Як купіць жыллё ў выглядзе спагнання
Як вы думаеце, купля спагнання падыходзіць менавіта вам? Вось крокі, якія вы можаце зрабіць, каб купіць дом у выглядзе спагнання:
Крок 1: Вызначце, праз каго вы будзеце купляць нерухомасць.
Ёсць тры спосабы куплі жылля ў выглядзе спагнання: у гаспадара, у банку або на аўкцыёне.
Купля ад уладальніка
Тэхнічна вы не купляеце жыллё ў гаспадара, чыя ўласнасць знаходзіцца пад спагнаннем. Звычайна ў такім выпадку адбываецца кароткі продаж. Кароткі продаж адбываецца, калі ўладальнік прадае дом менш, чым ён павінен па іпатэцы. Калі вы купляеце жыллё пад спагнаннем, банк (а не ўласнік) павінен ухваліць вашу прапанову. Вы можаце доўга чакаць зацвярджэння.
Купляйце ў банку
Вы цалкам прапускаеце працу з арэндадаўцам, калі купляеце нерухомасць праз банк. Банк звычайна ачышчае права ўласнасці і высяляе цяперашняга ўладальніка, перш чым купляць маёмасць, якую выкупілі. Большасць банкаў не будуць прадаваць жыллё непасрэдна фізічнай асобе; Вам трэба будзе пагаварыць з вопытным агентам па нерухомасці, каб даведацца, якая нерухомасць даступная. Гэтыя дамы звычайна прадаюцца як ёсць. Аднак у вас звычайна будзе магчымасць паглядзець дом і замовіць агляд перад закрыццём.
Купляйце на аўкцыёне
На аўкцыёне вы атрымаеце дом хутчэй, чым калі б дамаўляліся з банкам або прадаўцом. Аднак большасць аўкцыёнаў прымае толькі наяўныя плацяжы, а значыць, вам трэба будзе мець значную суму грошай, гатовую да пакупкі. Купляючы на аўкцыёне, вы таксама згаджаецеся купіць дом без ацэнкі і агляду. Гэта азначае, што вы купляеце выкуплены дом на аўкцыёне.
Гэта выдатная ідэя, каб вызначыць статус выкупу дома, які вы хочаце купіць, або звязацца з агентам па нерухомасці, які спецыялізуецца на продажах выкупу.
Крок 2: Працуйце з агентам па нерухомасці, каб палегчыць куплю.
Большасць банкаў прысвойвае выключаную нерухомасць агенту па нерухомасці (REO), які працуе са стандартнымі агентамі па нерухомасці, каб знайсці пакупніка.
Не ўсе агенты па нерухомасці маюць досвед працы з агентамі REO. Дасведчаны агент выкупу можа дапамагчы вам арыентавацца ў працэсе куплі REO вашага штата, агаворыць цану, запытаць праверку і зрабіць прапанову. Знайдзіце агентаў па нерухомасці ў вашым рэгіёне і знайдзіце агента, які спецыялізуецца на продажах выкупу.
Крок 3: Атрымайце дазвол на іпатэку для фінансавання пакупкі.
Калі вы не купляеце жыллё на аўкцыёне спагнання, вы, верагодна, атрымаеце іпатэку для фінансавання пакупкі вашага жылля. Пасля таго, як вы знайшлі агента і пачалі шукаць дамы, вам захочацца атрымаць папярэдне зацвярджэнне крэдыту . Папярэдняе адабрэнне дазваляе даведацца, колькі вы можаце атрымаць па крэдыце на жыллё. Выберыце крэдытора і запытайце папярэдняе зацвярджэнне іпатэкі, каб звузіць пошук.
Крок 4: Правядзіце ацэнку маёмасці і інспекцыю.
Праверкі і ацэнкі маюць вырашальнае значэнне пры куплі спагнання. Ацэнка - гэта патрабаванне крэдытора, якое дазваляе даведацца, колькі каштуе нерухомасць. Крэдыторы патрабуюць ацэнкі, перш чым прапаноўваць крэдыты на жыллё, таму што яны павінны ведаць, што яны не пазычаюць вам занадта шмат грошай.
Агляд-гэта больш глыбокі агляд дома. Эксперт абыдзе дом і запіша ўсё, што трэба замяніць або адрамантаваць. Паколькі ўладальнікі, як правіла, маюць больш пашкоджанняў, чым дома, якія прадаюцца ўласнікам, перад купляй выкупленага дома варта настойваць на праверцы.
Часам перад пакупкай у вас няма магчымасці запытаць праверку або ацэнку. Вы павінны разгледзець магчымасць набыцця выключанай нерухомасці толькі ў тым выпадку, калі вы прасунуліся ў рамонце дома.
Крок 5: Купіце свой новы дом
Прачытайце вынікі вашага агляду і ацэнкі і вырашыце, ці сапраўды гэты дом падыходзіць менавіта вам, і ці вы ў парадку з тым, каб купляць дом такім, які ёсць. Звярніцеся да іпатэчнага крэдытора, каб аформіць крэдыт, калі ў вас ёсць грошы ці навыкі, каб зрабіць неабходны рамонт. Ваш агент па нерухомасці дапаможа вам прадставіць вашу прапанову і падрыхтаваць вас да закрыцця.
Ключавыя вынасы
- Спагнанне адбываецца, калі ўласнік жылля не выконвае сваю іпатэку і адстае па крэдыце больш чым на 120 дзён.
- Банкі і дзяржаўныя ўстановы прэтэндуюць на гэтую ўласнасць, а потым прадаюць яе, каб кампенсаваць свае фінансавыя страты.
- Вы можаце купіць выключаную нерухомасць на аўкцыёне або непасрэдна ў банках і агенцтвах.
- Часта дамаўляцца аб куплі спагнання з-за ўдзелу карпаратыўнага банка бывае больш складана і займае шмат часу, але вы, верагодна, заплаціце менш.
Крыніцы артыкула
- Упраўленне фінансавай абароны спажыўцоў. Як працуе спагнанне спагнання? , Доступ 5 жніўня 2020 г.
- Упраўленне фінансавай абароны спажыўцоў. Я не магу плаціць па іпатэцы. Колькі часу зойме, перш чым вы сутыкнецеся са спагнаннем? , Доступ 5 жніўня 2020 г.
- Інстытут куплі жылля. Як купіць жыллё ў выглядзе спагнання . Апошні доступ: 5 жніўня 2020 г.
- КОЖА. Хаты на адзін даляр . Апошні доступ: 5 жніўня 2020 г.
- Wells Fargo. Купля спагнання . Апошні доступ: 5 жніўня 2020 г.
Змест
- Перавагі пакупкі адабранага дома
- Больш нізкія цэны:
- Менш клопатаў аб назве:
- Стандартныя канфігурацыі пазыкі:
- Магчымасці абнаўлення:
- Недахопы пакупкі адабранага дома
- Павышаныя праблемы з абслугоўваннем:
- Нібы гэта быў продаж:
- Аўкцыёны:
- Перыяды пагашэння:
- Цяперашні жыхар мае правы:
- Як купіць жыллё ў выглядзе спагнання
- Крок 1: Вызначце, праз каго вы будзеце купляць нерухомасць.
- Купля ад уладальніка
- Купляйце ў банку
- Купляйце на аўкцыёне
- Крок 2: Працуйце з агентам па нерухомасці, каб палегчыць куплю.
- Крок 3: Атрымайце дазвол на іпатэку для фінансавання пакупкі.
- Крок 4: Правядзіце ацэнку маёмасці і інспекцыю.
- Крок 5: Купіце свой новы дом
- Ключавыя вынасы
- Крыніцы артыкула