Патрабаванні да куплі дома ў ЗША . Штогод тысячы замежнікаў купляюць нерухомасць у ЗША. Мы спадзяемся, што гэта кіраўніцтва паслужыць даведачнай інфармацыяй, а вы параіцеся з вопытным агентам і камандай, якія дапамогуць вам яшчэ больш.
Што мне трэба, каб купіць дом у ЗША?
Спосабы здзелкі з нерухомасцю ў ЗША могуць адрознівацца ад вашай краіны. Кожны штат таксама мае свой уласны набор правілаў практычна ў кожным аспекце працэсу, таму рэкамендуецца сабраць вопытную каманду рыэлтараў, адвакатаў, іпатэчных брокераў і бухгалтараў, каб пракансультавацца па дарозе. Магчыма, тры найбольш важныя адрозненні ў ЗША заключаюцца ў наступным:
- У Злучаных Штатах агенты па нерухомасці абменьваюцца інфармацыяй аб маёмасці. Спажыўцы, як і вы, могуць атрымаць доступ да большасці той жа інфармацыі з дапамогай сайтаў па нерухомасці, напрыклад Ільва . У многіх частках свету агенты вядуць спісы, і спажыўцы павінны пераходзіць ад агента да агента, каб шукаць і параўноўваць нерухомасць.
- У Злучаных Штатах ганарар агенту звычайна плаціць прадавец (г.зн. камісія па продажах) . У многіх іншых краінах вы б плацілі агенту за даследаванне нерухомасці і правядзенне паездак.
- У ЗША агентам па нерухомасці патрэбна ліцэнзія на дзейнасць. Заканадаўства аб ліцэнзаванні кожнага штата адрозніваюцца адносна дэталяў гэтай ліцэнзіі. Праверце стан і яго правілы для атрымання дадатковай інфармацыі.
Замежнікі могуць купіць практычна любы від нерухомасці ў ЗША (сямейныя дамы, кандамініумы, дуплекс, трыплекс, чатырохпавярховыя дамы, таунхаусы і г.д.) . Адзіным выключэннем будзе купля кааператываў або жыллёвых кааператываў.
Першы крок
Перш чым прыступаць да пошуку нерухомасці, важна ведаць, для чаго вам патрэбен гэты дом:
- На адпачынак?
- Падчас вядзення бізнесу ў ЗША?
- Для вашых дзяцей, калі яны вучацца ў каледжы ў ЗША?
- Інвестыцыі?
Адказы на гэтыя пытанні будуць накіраваны на пошук і продаж.
Працэс
Патрабаванні да куплі дома. Агульныя крокі, працэс і падрабязнасці пакупкі нерухомасці ў ЗША некалькі адрозніваюцца ад большасці іншых краін:
- Робіць прапанову і афармляе кантракт.
- Прадавец прадастаўляе вам дакументы аб раскрыцці інфармацыі, папярэднюю справаздачу аб правах уласнасці, копіі гарадскіх справаздач і любыя канкрэтныя мясцовыя дакументы.
- Вы ўкладваеце пэўную суму грошай у кошт пакупкі. Вось дзе вы працуеце з банкам (або іншымі крэдыторамі), каб атрымаць крэдыт.
- Закрыццё, якое можа адбыцца ў адвакацкай канторы або ў агента дэпаніравання крэдытнай кампаніі. Іншым разам пакупнік і прадавец падпісваюць заключныя дакументы асобна. Ва ўсіх выпадках плануецца падпісаць дзесяткі дакументаў пры закрыцці. Таксама чакаецца аплата дадатковых збораў за пошук уласнасці і страхавання, юрыдычныя зборы і рэгістрацыйныя зборы, якія дадаюць дадатковыя 1-2,25% да агульнай колькасці здзелак. Такім чынам, для дома ў 300 000 долараў гэта выходзіць прынамсі яшчэ на 3 000 долараў.
Вы можаце або не хочаце паехаць у ЗША для закрыцця. У выпадку з апошнім вы павінны падпісаць даверанасць, дзе ўпаўнаважаеце іншую асобу прадстаўляць вас і падпісваць ад вашага імя.
Шукаю агента па нерухомасці
Каб знайсці свайго ідэальнага агента, вам трэба зрабіць наступнае:
- Папытаеце рэфералаў у давераных сяброў або паплечнікаў.
- Шукаць вэб -сайты
- Шукаць каталогі нерухомасці
- Пераканайцеся, што агент ліцэнзаваны. Ён можа мець званне сертыфікаванага міжнароднага спецыяліста па нерухомасці ( CIPS ), што азначае, што ён прайшоў дадатковыя курсы. Лепш за ўсё звярнуцца да сертыфікаваных міжнародных спецыялістаў па нерухомасці, каб дапамагчы замежнікам набыць жыллё.
- Звярніцеся да спасылак і ацэнак.
Вы таксама можаце знайсці адвакат па нерухомасці . Ён або яна можа азнаёміцца з вамі па кантракце куплі -продажу, праверыць права ўласнасці і іншыя дакументы, звязаныя з пакупкай, і пракансультаваць вас па юрыдычных і падатковых пытаннях, звязаных з вашай уласнасцю.
Як знайсці фінансаванне
Пры такіх нізкіх стаўках па іпатэчных крэдытах многія міжнародныя пакупнікі выбіраюць фінансаванне сваёй пакупкі. З іншага боку, нешматлікія крэдыторы ў ЗША прапануюць іпатэчныя крэдыты замежным пакупнікам. Уся справа ў пошуку патрэбнага крэдытора.
Чакайце, што ваша асоба, даход і крэдытная гісторыя будуць старанна разгледжаны. Таксама ведайце, што замежныя пазычальнікі плацяць крыху большыя працэнты, чым рэзідэнты ЗША.
Каб выйграць лепшую прапанову, вам трэба будзе мець у парадку наступнае:
- Ідэнтыфікацыйны нумар індывідуальнага падаткаплацельшчыка ( ITIN ), які прызначаецца замежным грамадзянам, якія часова працуюць або часова знаходзяцца ў ЗША.
- Прынамсі дзве формы ідэнтыфікацыі, напрыклад, сапраўдны пашпарт і вадзіцельскае пасведчанне. У залежнасці ад грамадзянства, некаторыя пакупнікі павінны прад'явіць візу B-1 або B-2 (для наведвальнікаў).
- Дакументы, якія сведчаць аб дастатковым даходзе.
- Банкаўскія выпіскі за тры месяцы.
- Даведкавыя лісты вашага банка або крэдытных арганізацый.
- Большасць банкаў патрабуюць ад кваліфікаваных замежных пазычальнікаў авансу не менш за 30 працэнтаў кошту дома. . Гэта можа быць наяўнымі, хоць федэральнаму ўраду паведамляецца аб наяўных аперацыях на суму больш за 10 000 долараў, каб праверыць, ці грошы былі атрыманы законным шляхам. Умовы крэдытавання адрозніваюцца ад большасці банкаў, якія патрабуюць, каб на вашым рахунку было не менш за 100 000, а іншыя абмяжоўваюць крэдыты да аднаго -двух мільёнаў.
Усе надзейныя амерыканскія банкі прапануюць мноства бяспечных і даступных іпатэчных крэдытаў, у тым ліку беспрацэнтныя крэдыты для мусульман.
Падаткі
Вы можаце ў канчатковым выніку плаціць два віды падаткаў на гэтую нерухомасць:
- У вашу краіну, у залежнасці ад таго, ёсць у вашай краіне дагавор аб падатках з ЗША. Пракансультуйцеся з падатковым адвакатам, знаёмым з дамовай у вашай краіне.
- У Злучаныя Штаты па падатку на прыбытак ЗША з любога чыстага прыбытку, атрыманага ад арэнды нерухомасці. Вы будзеце плаціць дзяржаўныя і федэральныя зборы.
Памер падаткаў на нерухомасць вар'іруецца ў залежнасці ад штата і акругі Ад некалькіх соцень даляраў да тысяч даляраў у год, у залежнасці ад плошчы і кошту маёмасці. У залежнасці ад краіны паходжання, некаторыя замежныя пакупнікі лічаць гэтыя падаткі высокімі, іншыя кваліфікуюць іх як танныя. Манхэтэнскія падаткі на нерухомасць даступныя ў адрозненне ад Лондана і Ганконга.
Пасля таго, як у вас ёсць ратыфікаваны кантракт
да) Дагляд дома: Гэта магчымасць пакупніка выканаць кожны важны для пакупніка агляд. Пры напісанні прапановы аб пакупцы абавязкова абмяркуйце перыяд праверкі пакупніка з агентам пакупніка.
Тэрмін праверкі пакупніка пачынаецца з моманту прыняцця кантракту і заканчваецца, як вызначана ў дамове аб куплі. Звычайны перыяд праверкі - 14 дзён пасля прыняцця кантракта. Як мінімум, пакупнік замовіць і правёў прафесійны агляд дома. Гэта звычайна аплачваецца пакупніком. Любы неабходны рамонт узгадняецца паміж пакупніком і прадаўцом.
б) Інспекцыя заражэння драўнінай (тэрміты) можа адбыцца ў гэты перыяд часу або сертыфікат прадастаўлены прадаўцом (гэта можа адрознівацца ў розных штатах)
в) Фарба на аснове свінцу: гэта таксама, пры неабходнасці, павінна быць выканана ў гэты перыяд часу, калі дом быў пабудаваны да 1978 года (гэта можа адрознівацца ў розных штатах)
г) Ацэнка: Гэта робіцца іпатэчнай кампаніяй / крэдыторам, каб пераканацца, што маёмасць каштуе грошай, якія вы займаеце.
Закрыйце здзелку:
а) Гэта працэс перадачы права ўласнасці на маёмасць, права ўласнасці і сродкаў ад продажу адпаведным бакам. Гэта адрозніваецца ў розных штатах - ваш рыэлтар / агент паведаміць вам аб дакладным метадзе і зацікаўленых баках.
Віншуем!
а) Здзелка з нерухомасцю завершана, і прыйшоў час пераехаць у ваш новы дом!
Змест