Купіце дом з яго. Крэдыты на жыллё ITIN прапануюць імігрантам магчымасць уласнасці на жыллё. Не патрабуецца ні грамадзянства, ні нумар сацыяльнага страхавання. Каб падаць заяўку на крэдыт ITIN , вы можаце зрабіць гэта, выкарыстоўваючы свой нумар ITIN (індывідуальны падатковы ідэнтыфікацыйны нумар).
Патрабаванні да крэдыту ITIN
Дакладныя патрабаванні па крэдыце будуць залежаць ад крэдытора. Вы павінны чакаць ад любога іпатэчнага крэдытора ITIN наступнага:
- Крэдыт - Улічыце характар крэдытаў ITIN, існуюць гнуткія патрабаванні да крэдытаў. Многія крэдыторы разгледзяць магчымасць выкарыстання альтэрнатыўных формаў крэдытнай дакументацыі, такіх як рахункі за камунальныя паслугі і тэлефон.
- Праца - Вам трэба будзе прадставіць доказы двухгадовай паслядоўнай працы.
- Падатковыя дэкларацыі - Ваш крэдытор захоча паглядзець падатковыя дэкларацыі за апошнія 2 гады (W-2 або 1099).
- Першапачатковы плацёж - Чакаецца, што прыйдзецца ўнесці па меншай меры 10% авансу. Патрабаванне мінімальнага авансу будзе залежаць ад крэдытора.
- Ідэнтыфікацыя - Копія вашай карты ITIN, а таксама пасведчанне кіроўцы або пашпарт, верагодна, спатрэбіцца любому крэдытору.
- Выпіска па рахунку - Чакаецца, што прыйдзецца прадаставіць ад 2 да 6 выписок з банка. Дакладная колькасць выпіскі з банка, якую вам трэба будзе прадставіць, будзе залежаць ад канкрэтнага крэдытора, да якога вы звяртаецеся.
Лепшыя іпатэчныя крэдыторы ITIN
Асноўныя банкі, якія прымаюць куплю дома, Якія банкі выдаюць іпатэчныя крэдыты з дапамогай itin. Вось некаторыя з лепшых іпатэчных крэдытораў ITIN:
FNBA - Першы Нацыянальны банк Амерыкі мае праграму ITIN, даступную ва ўсіх 50 штатах. Мінімальны ўнёсак, неабходны для вашай праграмы ITIN, складае 20%.
Аб'яднаная іпатэка - Аб'яднаная іпатэчная карпарацыя Амерыкі прапануе праграму ITIN, якая дазваляе да 80% LTV для пакупнікоў жылля ўпершыню. Яны прапануюць крэдыты ITIN у наступных штатах: CA, CO, TX і WA.
ACC Іпатэка : ACC Mortgage прапануе крэдытны прадукт ITIN, але ў цэлым іх стаўкі не такія канкурэнтаздольныя. Яны патрабуюць 20% авансу (які можна аддаць). Яны прапануюць фінансаванне толькі ў: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA і WA.
Ідзі Альтэра : Go Alterra прапануе кваліфікаваным заяўнікам крэдыты ITIN з авансам 20%. Яны прапануюць крэдыты ITIN у: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA і WA.
Плюсы і мінусы крэдытаў ITIN
Ніжэй прыведзены некаторыя перавагі і недахопы крэдыту ITIN. Вы можаце ўважліва падумаць, ці падыходзіць вам гэты тып праграмы.
Перавага:
- Даступны для неграмадзян.
- Сацыяльнае забеспячэнне не патрабуецца. Толькі пашпарт, вадзіцельскае пасведчанне або іншая форма ідэнтыфікацыі.
- Гнуткія крэдытныя патрабаванні дазваляюць выкарыстоўваць нетрадыцыйныя крыніцы крэдытавання.
Недахопы:
- Стаўкі звычайна вышэйшыя, чым у звычайных крэдытаў.
- Патрабуецца большы ўнёсак (большасць іпатэчных крэдытораў ITIN патрабуюць 10-30% першапачатковага ўзносу)
У большасці выпадкаў крэдыт ITIN падобны да іншых звычайных крэдытаў на жыллё. Адзіныя важныя адрозненні - гэта апісаныя вышэй. Калі вы маеце права, можаце ўнесці неабходны першапачатковы ўзнос і камфортна аплаціць іпатэчны плацёж, крэдыт ITIN можа быць вашым лепшым (і адзіным) варыянтам для іпатэкі.
Частыя пытанні
Якія тыпы нерухомасці маюць права на атрыманне гэтых крэдытаў?
Крэдыты ITIN можна выкарыстоўваць на аднасямейныя дамы, кватэры і PUDS.
Ці можна выкарыстоўваць крэдыт ITIN для інвестыцыйнай нерухомасці?
Не, крэдыты ITIN можна выкарыстоўваць толькі для жылога дома (асноўнае месца жыхарства).
Ці даступныя крэдыты ITIN праз FHA?
Не, FHA не прапануе праграму ITIN.
Ці існуе закон аб выдачы іпатэчных крэдытаў пазычальнікам без SSN?
Няма законаў, якія абмяжоўваюць крэдыты на жыллё, прапанаваныя неграмадзянам. Проста большасць крэдытораў аддаюць перавагу прапаноўваць крэдыты толькі пазычальнікам з нумарам сацыяльнага страхавання. Акрамя таго, ні Фані Мэй, ні Фрэдзі Мак, ні FHA не падтрымліваюць гэтыя віды крэдытаў, што стварае цяжкасці, звязаныя з другасным іпатэчным рынкам. Такім чынам, толькі унікальныя тыпы крэдытораў, а менавіта партфельныя крэдыторы прапануюць гэтыя віды крэдытаў.
Як атрымаць жыллёвую іпатэку з падатковым ідэнтыфікацыйным нумарам (itin)
Насуперак распаўсюджанаму меркаванню, у ЗША можна атрымаць іпатэку без нумара сацыяльнага страхавання або юрыдычнага статусу. Фактычна ЗША-адна з адзіных краін, якія дазваляюць неграмадзянам атрымліваць маёмасць.
Працэс куплі дома мае яшчэ шмат нюансаў, але гэта магчыма. Мы хочам дапамагчы вам здзейсніць мары аб уласнасці дома. Чытайце далей, каб даведацца больш аб атрыманні жыллёвай іпатэкі з нумарам ITIN.
Што такое нумар ITIN?
Калі вы ніколі раней не чулі пра гэты тэрмін, вам варта ведаць, што нумар ITIN уяўляе сабой індывідуальны ідэнтыфікацыйны нумар падаткаплацельшчыка . У прынцыпе, гэта дзевяцізначны падатковы нумар, які прысвойваецца людзям, якія не маюць юрыдычнай адукацыі, як грамадзяне. Легальныя грамадзяне будуць уводзіць свае падатковыя звесткі праз SNN (нумар сацыяльнага страхавання), і ім не спатрэбіцца нумар ITIN.
Каб атрымаць іпатэку са сваім ITIN, вам трэба будзе зрабіць шмат крокаў. Перш за ўсё, калі вы плаціце падаткі як грамадзянін і не можаце атрымаць SNN, вы можаце мець права на атрыманне ITIN. ITIN не заснаваны на статусе пражывання, таму вам не трэба турбавацца аб валоданні нерухомасцю да крэдыту.
Атрымаць іпатэку
Калі вы зацікаўлены ў афармленні крэдыту ITIN, вам трэба будзе запоўніць некалькі формаў. Некаторыя са спосабаў:
- Доказ устойлівага аб'ёму даходу
- Крэдытная гісторыя
- Праверка даходу
Вам трэба будзе прад'явіць доказы фінансавай надзейнасці, каб паказаць, што вы можаце захоўваць плацяжы па крэдыце. Патрабаванні будуць адрознівацца ў залежнасці ад пастаўшчыка крэдыту, таму абавязкова звярніце ўвагу на тое, што яны просяць.
У сувязі з гэтым для забеспячэння пакупкі жылля вам спатрэбіцца выдатная фінансавая кваліфікацыя. Крытычным фактарам у вызначэнні рэйтынгаў з'яўляецца пастаўшчык, які вы выбіраеце. Амаль усім крэдыторам спатрэбіцца значная дакументацыя, каб пацвердзіць, што вы зможаце своечасова пагасіць крэдыт.
Выклікі, з якімі вы можаце сутыкнуцца
Праблемай для многіх зацікаўленых абітурыентаў з'яўляецца адсутнасць магчымасці прадаставіць дакументы аб заробку, паколькі большасць працадаўцаў не прадстаўляюць гэтую інфармацыю. Калі работніку плацяць наяўнымі, атрымаць такую інфармацыю практычна немагчыма.
Гэта азначае, што калі вы імігрант з ITIN у ЗША, вы павінны зэканоміць значную суму грошай і прадставіць неабходныя дакументы, напрыклад, гісторыю выплат даходу, каб атрымаць іпатэку. Стаўкі па крэдытах ITIN могуць быць вышэй у параўнанні з тыповымі стаўкамі па агульных крэдытах з фіксаванай або рэгуляванай стаўкай.
Таксама звярніце ўвагу, што не ўсе людзі з ІТІН у ЗША знаходзяцца тут нелегальна, некаторыя імігранты, якія не маюць SSN, могуць легальна пражываць у ЗША. гісторыі.
Перад купляй дома загадзя праверце спіс
Вы павінны ведаць, што авансы па крэдыце ITIN вышэйшыя за большасць іншых крэдытаў. Гэтая сума звычайна складае не менш за 20% ад агульнай кошту дома. Акрамя таго, калі крэдытор ужо атрымлівае грошы ад старонніх крыніц на першапачатковы ўзнос, кошт першапачатковага ўзносу павялічыцца. Як бы несправядліва гэта не здавалася, гэта робіцца для абароны крэдытора ў выпадку, калі фізічная асоба будзе дэпартаваная ў будучыні.
Як было сказана вышэй, вам трэба будзе мець нумар ITIN. Калі ў вас яго яшчэ няма, неабходна падаць заяву на атрыманне нумара ITIN праз IRS. Гэтая форма для гэтага-W-7. Адсюль вам трэба мець дакументацыю аб вашай крэдытнай гісторыі. Ваша крэдытная гісторыя назапашваецца з часам за кошт выплат аўтаматычнага крэдыту, крэдытных карт або іншых відаў крэдытавання.
Вы таксама павінны стварыць паслядоўную гісторыю арэнды. Большасць крэдытораў ITIN рады ўбачыць арэндную плату за 2 гады, паколькі гэта дапаможа ім падаць дадатковую дакументацыю для абгрунтавання крэдыту. Гэта дапаможа паказаць, што вы зможаце ажыццяўляць будучыя выплаты па іпатэцы з улікам мінулых дадзеных.
Гісторыя працаўладкавання таксама важная, паколькі яна мае важнае значэнне для працэсу. Стаж працы не менш за 2 гады, як правіла, з'яўляецца мінімальным патрабаваннем.
Як купіць дом
У гэты момант вам трэба будзе знайсці крэдытнага правайдэра, які прымае нумары ITIN. Наступным крокам будзе атрыманне крэдыту загадзя. Гэты працэс прадугледжвае збор крэдыту вашай крэдытнай гісторыі. Большасць крэдытораў патрабуюць значнай крэдытнай гісторыі, але іншыя могуць прымаць камунальныя плацяжы і арэнду. Пасля таго, як папярэдняе зацвярджэнне вашага крэдытора пройдзе, вы, нарэшце, зможаце пачаць шукаць дом, які адпавядае вашаму бюджэту папярэдняга зацвярджэння.
Змест
- Патрабаванні да крэдыту ITIN
- Лепшыя іпатэчныя крэдыторы ITIN
- Плюсы і мінусы крэдытаў ITIN
- Перавага:
- Недахопы:
- Частыя пытанні
- Як атрымаць жыллёвую іпатэку з падатковым ідэнтыфікацыйным нумарам (itin)
- Што такое нумар ITIN?
- Атрымаць іпатэку
- Выклікі, з якімі вы можаце сутыкнуцца
- Перад купляй дома загадзя праверце спіс
- Як купіць дом