Першыя праграмы пакупнікоў жылля ў Фларыдзе , Купля дома ў Фларыдзе можа быць складанай. Прапанова абмежавана, а попыт і цэны растуць.
Калі вы пакупнік жылля упершыню ў Фларыдзе Навігацыя ў працэсе, асабліва ў грашовай частцы, можа здацца пераважнай.
Але ёсць даступная дапамога, якая палегчыць працэс, і вы зможаце паставіць куплю дома ў межах фінансавай дасяжнасці. Разнастайнасць грамадскія, дзяржаўныя і федэральныя праграмы для пакупнікоў жылля, упершыню Florida Housing Finance Corp ., мае рэсурсы, пачынаючы ад фінансавых кансультацый і кансультацый да даступных іпатэчных праграм.
Чып Уайт, менеджэр пакупнікоў жылля ў Фларыдзе жыллёвай фінансавай карпарацыі, вядомай як Фларыда жыллёвая гаспадарка, сказала, што перад пакупнікамі жылля ў Фларыдзе стаяць праблемы, пра якія ведаюць пакупнікі з іншых штатаў, у першую чаргу рост коштаў і дэфіцыт паставак у некаторых раёнах штата.
Такія праграмы, як Фларыда ЖКГ, якая з'яўляецца жыллёвым органам штата, і іншыя дзяржаўныя праграмы працуюць з зацверджанымі крэдыторамі, каб дапамагчы пакупнікам жылля ў Фларыдзе ўпершыню з каэфіцыентам кошту.
Праграмы таксама забяспечваюць іншую фінансавую дапамогу, у тым ліку гранты (грошы, якія не павінны быць вернутыя) і іншыя павелічэнні, каб не дапусціць выплат і выдаткаў.
Сярэдняя цана на дом для адной сям'і ў Фларыдзе ў 2020 годзе склала 264 000 долараў Рыэлтары Фларыды , арганізацыя, якая прадстаўляе брокераў па нерухомасці ў Фларыдзе.
Эканамісты штата прагназуюць, што ў гэтым годзе ў Фларыду пераедзе 347 000 чалавек, што складае амаль 900 чалавек у дзень. Многія з іх захочуць купіць дамы. Такім чынам, тэндэнцыя да росту цэн, верагодна, захаваецца.
Веданне наяўных рэсурсаў, якія дапамогуць вам зразумець і справіцца са складаным рынкам, зробіць працэс менш цяжкім і дапаможа вам дабрацца да дома сваёй мары.
Значэнне рэсурсаў пакупнікоў жылля ў Фларыдзе
Праграмы для пакупнікоў дома Даследуючы варыянты жылля, вы ўбачыце мноства абрэвіятур, звязаных з агенцтвамі, праграмамі і прадуктамі. Зразумець суп з алфавіту - гэта палова поспеху.
Некаторыя з важных, на якія мы будзем спасылацца ў гэтым артыкуле:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , або жыллё Фларыды. Гэта агенцтва для жыхароў Флорыды з нізкім і сярэднім узроўнем даходу, якія жадаюць купіць дом, забяспечваючы рэсурсы і праграмы, каб зрабіць працэс больш зразумелым і даступным.
- FHA - Федэральная жыллёвая адміністрацыя, створаная ў самым цэнтры Вялікай дэпрэсіі ў 1934 годзе. FHA забяспечвае страхаванне іпатэчных крэдытаў і будаўнічых стандартаў.
- КОЖА - Дэпартамент жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця ЗША, які курыруе FHA, таксама мае мноства праграм, якія дапамагаюць пакупнікам жылля, у тым ліку ветэранам і іх мужам. HUD мае не толькі праграмы, але і шырокія рэкамендацыі аб вашых правах пакупніка жылля, аб тым, як купіць жыллё і іпатэку, і многае іншае.
- USDA - Агенцтва па развіцці сельскіх тэрыторый Міністэрства сельскай гаспадаркі ЗША таксама мае праграмы для пакупнікоў жылля ў сельскай мясцовасці.
- ІДЗЕ - Дэпартамент ЗША па справах ветэранаў, які выдае крэдыты на жыллё ваенным, ветэранам і іх мужам і жонкам.
- МСП - Прыватнае страхаванне іпатэкі, звычайна патрабуецца для пазычальнікаў, чый першапачатковы ўзнос складае менш за 20%. Гэта дапамагае абараніць крэдытораў, калі пазычальнік не ў стане плаціць і мае права ўласнасці. Большасць крэдытаў для пакупнікоў жылля з нізкім і сярэднім узроўнем даходу маюць 3% унёску, таму гэта, верагодна, спатрэбіцца, калі вы купляеце жыллё.
Вы таксама ўбачыце мноства спасылак на 30-гадовую нерухомую іпатэку пры куплі жылля. Гэта варыянты для 90% пакупнікоў жылля. 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай азначае, што вы выплачваеце крэдыт на 30 гадоў з працэнтнай стаўкай і штомесячнай выплатай, якая не змяняецца. Гэта найбольш распаўсюджаныя іпатэчныя крэдыты, таму што выплаты ніжэйшыя і, такім чынам, больш даступныя, чым 15-гадовыя стаўкі.
Дапамога першым пакупнікам жылля ў Фларыдзе
Дапамога ўрада пры куплі дома ў Фларыдзе . Адна з першых месцаў, якія варта наведаць, калі вы ўпершыню пакупнік жылля ў Фларыдзе Жыллё ў Фларыдзе . Ён быў створаны заканадаўчым органам Фларыды 35 гадоў таму для таго, каб жыхары штата мелі даступныя варыянты набыцця жылля на складаным рынку.
Жыллё ў Фларыдзе працуе з супольнасцямі, некамерцыйнымі арганізацыямі, распрацоўшчыкамі, федэральным урадам і многімі іншымі, каб распрацоўваць і запускаць праграмы, якія дапамагаюць людзям знайсці правільны дом у штаце.
Дапамога ў жыллёвым будаўніцтве Фларыды. У ім ёсць праграмы для пакупнікоў, а таксама арандатараў, а таксама праграмы для забудоўшчыкаў, якія заахвочваюць іх будаваць даступнае жыллё. Патэнцыйныя пакупнікі жылля павінны адпавядаць пэўным стандартам даходу і крэдытаў і павінны набыць свой першы дом, каб прэтэндаваць на праграмы пакупнікоў жылля ўпершыню ў Фларыдзе.
Фларыда ЖКГ мае тры асноўныя праграмы для пакупнікоў жылля ўпершыню:
- Праграмы для пакупнікоў жылля : Розныя першыя 30-гадовыя іпатэчныя крэдыты з фіксаванай стаўкай для пакупнікоў жылля ўпершыню праз удзельнікаў крэдытаў і крэдытораў па ўсёй краіне, у тым ліку 30-гадовую звычайную іпатэку, вашу 30-гадовую іпатэку на 3% Plus і вашу праграму Hero Heroes для ветэранаў і дзеючых вайскоўцаў .
- Праграма дапамогі для першапачатковы ўзнос : Дапамога для першапачатковы крэдыт і выдаткі на закрыццё ў выглядзе другога крэдыту на жыллё, які выкарыстоўваецца з першым жыллёвым крэдытам у Фларыдзе.
- Праграма сертыфікату іпатэкі: Федэральны крэдыт па падатку на прыбытак, які можна выкарыстоўваць пры першай іпатэцы, які дапамагае атрымліваць даход ад пазычальніка для аплаты іпатэкі і іншых бытавых выдаткаў.
У ім таксама ёсць Дзяржаўная асацыяцыя жыллёвых ініцыятыў, якая дапамагае пакупнікам жылля ўпершыню справіцца з фінансавымі праблемамі, характэрнымі для пэўных частак Фларыды. Фларыда ЖКГ працуе з мясцовымі органамі ўлады, грамадскімі грантавымі арганізацыямі і гарадамі (тымі, хто атрымаў гранты HUD, каб дапамагчы стымуляваць эканамічнае развіццё). Варта праверыць вэб -сайт Florida Housing, каб даведацца, ці ёсць у вашай супольнасці праграма, якая можа дапамагчы вам больш за ўсё.
Вось падрабязнасці аб праграмах іпатэкі жылля ў Фларыдзе:
Прыярытэтны звычайны крэдыт у Фларыдзе
Пераважная звычайная пазыка ў Фларыдзе-гэта 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай, якая дае пазычальнікам упершыню перапынак у прыватным страхаванні іпатэкі. Гэта самы папулярны крэдыт, які прапануе Фларыда жыллёвага будаўніцтва, таму што гэта зніжае выдаткі і дазваляе большай колькасці людзей атрымаць права, сказаў Уайт.
Прадукт прапануе кваліфікаваным пакупнікам жылля зніжэнне выдаткаў па іпатэчным страхаванні, больш высокі даход ад праграмы і кошты пакупных коштаў, чым традыцыйныя 'крэдыты па аблігацыях', і для нашых крэдытораў, якія ўдзельнічаюць, лягчэй (без дакументаў), сказаў ён.
Кваліфікаваным пазычальнікам неабходна толькі прыватнае страхаванне іпатэкі, якое пакрывае 18% кошту, а не 35%, што звычайна з'яўляецца пазыкай на 97% кошту куплі жылля (іншымі словамі, унясенне першапачатковага ўзносу на 3%).
Паколькі крэдыт прапануе больш танную страхавую прэмію, штомесячныя выплаты меншыя.
Зваротны крэдыт 3% плюс у Фларыдзе
Гэта мае тыя ж перавагі, што і звычайны крэдыт HFA у Фларыдзе, але таксама дае грант на 3% унёску і выдаткі на закрыццё. Паколькі гэта грант, яго не трэба вяртаць.
Праграма дзяржаўнага крэдыту для ваенных герояў
Ваеннаслужачыя і ветэраны дзейнай службы могуць скарыстацца некалькімі праграмамі, якія дапамагаюць з 30-гадовай іпатэкай з фіксаванай стаўкай, у тым ліку ад FHA, VA і USDA. Працэнтныя стаўкі па гэтых крэдытах звычайна ніжэйшыя за звычайныя, і іх можна выкарыстоўваць разам з іншымі авансавымі платамі за жыллёвае будаўніцтва ў Фларыдзе і закрыццём праграм дапамогі па выдатках для далейшага зніжэння выдаткаў.
Пажаданы грант HFA
Гранты на жыллё ў Фларыдзе прадастаўляюць 3% або 4% ад кошту пакупкі жылля для выкарыстання ў якасці першапачатковага ўзносу і дапамогі пры закрыцці жылля. Яе не трэба пагашаць, але трэба выкарыстоўваць з адной з праграм крэдытавання жылля ў Фларыдзе.
Праграма сертыфікату іпатэчнага крэдыту Фларыды (MCC)
Праграма сертыфікату іпатэчнага крэдыту дазваляе ўпершыню пакупніку жылля патрабаваць ад 10% да 50% сваіх іпатэчных працэнтаў да 2000 долараў, пакуль яны жывуць у доме. Рэшту па -ранейшаму можна патрабаваць у якасці крэдыту па падатку на прыбытак ад іпатэкі. Крэдыт распаўсюджваецца на пакупнікоў жылля ўпершыню, а таксама на ветэранаў, якія купляюць жыллё.
Адпаведнасць першых пераваг пакупніка жылля
Адна фраза, якую вы будзеце пастаянна бачыць, даследуючы варыянт куплі дома, - гэта кваліфікаваныя пакупнікі. Каб прэтэндаваць на праграмы ад Florida Housing, HUD і іншых агенцтваў, пакупнік жылля не павінен перавышаць пэўны даход, але ён вар'іруецца ў залежнасці ад акругі, у якой ён жыве, і ад таго, наколькі вялікі дом. Ёсць таксама абмежаванні на тое, наколькі дарагім можа быць дом, што таксама залежыць ад акругі.
Вось некаторыя стандартныя рэчы, незалежна ад таго, у якім з 67 акруг Фларыды вы жывяце:
- Крэдытны бал 620
- Нерухомасць павінна знаходзіцца ў Фларыдзе
- Гэта павінна быць асноўнае месца жыхарства пакупніка.
- Пакупнік павінен прайсці 6-8-гадзінны навучальны курс пакупніка жылля.
Некаторыя з іх відавочныя, але ваш крэдытны рэйтынг - гэта тое, на што варта звярнуць асаблівую ўвагу, незалежна ад таго, які ў вас бал. Fair Isaac Corp., якая ўсталёўвае крэдыты або ацэнкі FICO, змяняе спосаб ацэнкі і ацэнкі безнадзейных крэдытаў - занадта вялікая колькасць асабістых крэдытаў і іншыя фактары могуць азначаць больш нізкі бал. Безумоўна, варта праверыць свой крэдытны рахунак і даведацца, як яго палепшыць, калі вы думаеце аб куплі дома.
Ёсць таксама мноства іншых фактараў, якія ўплываюць на атрыманне іпатэкі, незалежна ад рэсурсаў, якія вы выкарыстоўваеце ў якасці пакупніка жылля ўпершыню.
Калі вашы фінансы моцныя або вы занепакоеныя тым, што ваш крэдытны рэйтынг або даход занадта нізкі, памочнік пакупніка жылля на вэб -сайце жыллёвага фонду Фларыды можа дапамагчы вам зразумець, на што вы можаце прэтэндаваць, а таксама даць інфармацыю аб тым, куды звяртацца.
Паколькі нашы крэдыты паступаюць ад навучаных і зацверджаных праграмай крэдытораў па ўсім штаце, мы таксама пералічылі некаторых з нашых удзельнікаў крэдытнай справы ў майстры, сказаў Уайт. Гэтыя крэдыторы могуць прайсці папярэднюю кваліфікацыю і вызначыць, якія прадукты лепш за ўсё падыходзяць для сітуацыі пазычальніка.
Нацыянальныя праграмы для пакупнікоў жылля ўпершыню
Існуюць таксама нацыянальныя праграмы пакупнікоў жылля, якія дапамогуць пакупнікам дома ўпершыню патрапіць у дом сваёй мары.
Адзін з самых карысных сайтаў для наведвання - гэта HUD. Дапамога людзям стаць гаспадарамі жылля - адна з самых важных спраў HUD, гаворыцца на сайце.
HUD прапануе бясплатную кансультацыю для тых, хто заклапочаны набыццём жылля, і нават праграмы для настаўнікаў, пажарных, праваахоўных органаў і іншых, якія прапануюць зніжкі на выдаткі на куплю дома па праграме 'Добрасусед'.
Найбольш распаўсюджаныя нацыянальныя крэдыты на жыллё:
- Крэдыты FHA - Калі ваш крэдытны рэйтынг нізкі, гэта можа быць праграмай для вас. Першыя плацяжы FHA для тых, хто мае крэдытны рэйтынг 580 або вышэй, пачынаюцца з 3,5% ад пакупкі. Калі ваш крэдытны рахунак менш за 580, FHA патрабуе 10% авансу для забеспячэння крэдыту. Крэдыты FHA патрабуюць іпатэчнага страхавання на працягу ўсяго тэрміну пазыкі.
- Крэдыты VA - Тыя, хто служыў або служыць у войску, і іх мужы і жонкі могуць атрымаць крэдыты VA праз Дэпартамент па справах ветэранаў ЗША, некаторыя з якіх не патрабуюць першапачатковых узносаў або страхавання іпатэкі.
- Крэдыты USDA - Гэтыя крэдыты не маюць першапачатковага ўзносу для людзей, якія жывуць у сельскай мясцовасці, прычым патрабаванні да даходаў вар'іруюцца ў залежнасці ад рэгіёна. Да пазычальнікаў з крэдытнымі баламі ніжэй за 640 прад'яўляюцца іншыя патрабаванні.
Праграмы пазыкі для ваенных герояў Фларыды
Разлічаныя на кваліфікаваных ваеннаслужачых і ветэранаў, гэтыя праграмы прапануюць 30-гадовую іпатэку з фіксаванай стаўкай для крэдытаў, застрахаваных урадам (FHA, VA і USDA). Ваенныя героі прапануе больш нізкія тарыфы, чым Florida First, і вам не трэба быць пакупніком дома ўпершыню, каб выкарыстоўваць любую праграму. Пазычальнікі могуць аб'яднаць гэтыя пазыкі з першапачатковым унёскам у жыллё ў Фларыдзе і закрыццём праграмы дапамогі па выдатках.
Праграмы звычайных крэдытаў FL HFA Preferred & Preferred PLUS
Пазычальнікі, якія маюць права на гэтыя звычайныя 30-гадовыя іпатэчныя крэдыты з фіксаванай стаўкай, будуць бачыць меншыя выдаткі па іпатэчным страхаванні, чым супастаўныя крэдыты FHA. Крэдыты можна сумясціць з першапачатковым унёскам і закрыццём праграмы дапамогі. Два звычайныя варыянты крэдыту Preferred PLUS даюць кваліфікаваным пазычальнікам 3 ці 4 працэнты грантаў на выплату першапачатковага ўзносу і выдаткаў на закрыццё. Гэтыя гранты вяртаць не трэба. Грант у памеры 4 працэнтаў паступае са значна больш высокай працэнтнай стаўкай, чым стандартныя крэдытныя і 3 працэнтныя крэдыты ПЛЮС.
Праграмы дапамогі па аплаце жылля ў Фларыдзе і закрыцці
Другая іпатэчная праграма Florida Assist (FL Assist)
Правамоцныя пазычальнікі атрымліваюць да 7500 долараў ЗША пад 0 працэнтаў працэнтаў па адкладзенай другой іпатэцы для выкарыстання ў якасці першапачатковага ўзносу. Аплата адкладаецца да таго часу, пакуль жыллё не будзе прададзена або маёмасць перададзена, або калі крэдыт будзе пагашаны або рэфінансаваны.
Грант на 3% HFA
Гэтая праграма дае кваліфікаваным пазычальнікам 3 працэнты ад кошту куплі жылля, якія яны могуць выкарыстоўваць для авансавага плацяжу і выдаткаў на закрыццё жылля. Грант не трэба вяртаць.
Праграма атэставання крэдыту на жыллёвае жыллё ў Фларыдзе (MCC)
Кваліфікаваныя пакупнікі жылля, якія ўпершыню жывуць у вашым доме, могуць патрабаваць 50 працэнтаў выплачаных іпатэчных працэнтаў, абмежаваных у памеры 2000 долараў, у выглядзе падатковага крэдыту кожны год. Падатковы крэдыт зніжае падатковую нагрузку на пазычальнікаў, дапамагаючы вызваліць большы даход, які можа быць выкарыстаны для выплаты іпатэкі і іншых бытавых выдаткаў.
Заўвага: Гэтыя праграмы неабходна выкарыстоўваць з праграмай крэдыту жылля ў Фларыдзе.
Змест
- Значэнне рэсурсаў пакупнікоў жылля ў Фларыдзе
- Некаторыя з важных, на якія мы будзем спасылацца ў гэтым артыкуле:
- Дапамога першым пакупнікам жылля ў Фларыдзе
- Фларыда ЖКГ мае тры асноўныя праграмы для пакупнікоў жылля ўпершыню:
- Прыярытэтны звычайны крэдыт у Фларыдзе
- Зваротны крэдыт 3% плюс у Фларыдзе
- Праграма дзяржаўнага крэдыту для ваенных герояў
- Пажаданы грант HFA
- Праграма сертыфікату іпатэчнага крэдыту Фларыды (MCC)
- Адпаведнасць першых пераваг пакупніка жылля
- Вось некаторыя стандартныя рэчы, незалежна ад таго, у якім з 67 акруг Фларыды вы жывяце:
- Нацыянальныя праграмы для пакупнікоў жылля ўпершыню
- Найбольш распаўсюджаныя нацыянальныя крэдыты на жыллё:
- Праграмы пазыкі для ваенных герояў Фларыды
- Праграмы звычайных крэдытаў FL HFA Preferred & Preferred PLUS
- Праграмы дапамогі па аплаце жылля ў Фларыдзе і закрыцці
- Другая іпатэчная праграма Florida Assist (FL Assist)
- Грант на 3% HFA
- Праграма атэставання крэдыту на жыллёвае жыллё ў Фларыдзе (MCC)