Можна купіць дом у ЗША без нумара сацыяльнага страхавання (SSN). Гэта можа здацца немагчымым, паколькі SSN выкарыстоўваецца для ўстанаўлення вашага крэдытная гісторыя (неабходна пры атрыманні іпатэкі). Аднак замежнікі без SSN могуць выкарыстоўваць шэраг ( ITIN )) Ідэнтыфікацыя індывідуальнага падаткаплацельшчыка каб атрымаць карту забяспечаны крэдыт , а затым выкарыстоўваць карту для зборкі станоўчая крэдытная гісторыя .
Таксама можна праверыць крэдытаздольнасць, паказаўшы, што рахункі аплачваюцца своечасова. Крэдыторы таксама любяць бачыць, што ў вас ёсць вялікія рэзервы на ліквідным рахунку ў банку ЗША, а таксама гісторыя стабільная занятасць . У рэшце рэшт, пакупніку жылля без нумара сацыяльнага страхавання, магчыма, прыйдзецца аддаць вялікую суму грошай на аванс за дом, але ён усё роўна зможа яго купіць.
Асноўныя моманты, якія трэба мець на ўвазе:
- Калі ў кагосьці няма нумара сацыяльнага страхавання, індывідуальны ідэнтыфікацыйны нумар падаткаплацельшчыка можа дапамагчы набыць дом, калі будуць выкананы іншыя патрабаванні.
- Даказаць, што вы можаце атрымаць крэдытную карту і своечасова штомесячна плаціць, важна, каб у рэшце рэшт валодаць домам без нумара сацыяльнага страхавання.
- Магчымасць унесці першапачатковы ўзнос у памеры 20% і больш - выдатны крок у тым, каб паказаць банкам, што вы можаце справіцца з купляй жылля.
- Магчыма, пасяліцца тут, у ЗША, будзе прасцей, чым вы думаеце. Замест нумара сацыяльнага страхавання вам спатрэбіцца індывідуальны ідэнтыфікацыйны нумар падаткаплацельшчыка ITIN.
Калі ў вас ёсць ІТІН і вы адпавядаеце патрабаванням, пералічаным ніжэй, вы можаце быць на шляху да зацвярджэння крэдыту на жыллё без SSN.
Майце крыху крэдыту
Ці можна купіць дом без сацыяльнага забеспячэння? Самае галоўнае, што вам спатрэбіцца крэдытная гісторыя . Гэта паказвае крэдыторам, як вы кіруеце сваімі фінансамі. Без нумара сацыяльнага страхавання гэта магло б здацца немагчымым. Аднак ёсць спосабы абыйсці гэта. Як правіла, замежнікі з а ITIN яны могуць атрымаць а абароненая крэдытная карта .
Гэты тып крэдытнай карты мае заклад што захоўваецца ў ім. Страхавы дэпазіт роўны вашай крэдытнай лініі. Дапусцім, вы ўклалі 500 долараў, тады ў вас ёсць крэдытная лінія ў 500 долараў. Калі вы не пагашаеце запазычанасць, кампанія крэдытнай карты будзе выкарыстоўваць грошы з дэпазіту для аплаты рахунку.
Пасля таго, як вы стварылі гісторыю з крэдытнай картай, забяспечанай ад 6 да 12 месяцаў , вы можаце падаць заяўку на адну або дзве стандартныя крэдытныя карты. У незабяспечанай крэдытнай карты няма гарантыйнага дэпазіту. Вам прызначана крэдытная лінія, якую вы можаце выдаткаваць. Тады вы павінны своечасова ўносіць хаця б мінімальныя штомесячныя плацяжы. Вядома, лепш за ўсё працуе, калі вы плаціце больш, чым мінімальны плацёж, нават цалкам аплачваючы рахунак. Рэгулярнае выкарыстанне вашай крэдытнай карты дапаможа вам нарасціць крэдыт.
Даступныя альтэрнатыўныя варыянты крэдытавання
У дадатак да абароненых і незабяспечаных крэдытных карт, вы можаце паказаць альтэрнатыўную крэдытную гісторыю. Любы рахунак, які вы рэгулярна аплачваеце і не паведамляеце ў крэдытныя бюро, можа лічыцца альтэрнатыўным крэдытам.
Найбольш распаўсюджаныя альтэрнатыўныя варыянты крэдытавання - арэнда, навучанне і страхавыя выплаты. Калі вы штомесяц рэгулярна аплачваеце камунальныя паслугі або любы іншы рахунак, яны таксама могуць разлічваць. Для таго, каб крэдытор стварыў крэдытную гісторыю на гэтых рахунках, ім спатрэбіцца доказ вашых своечасовых плацяжоў.
Вы можаце паказваць крэдыторам свае адмененыя чэкі на аплату кожны месяц, а таксама выпіскі з банкаў, якія паказваюць зняцце сродкаў. Гэта дапамагае яшчэ больш, калі ў вас ёсць доказы правайдэра, што вы своечасова аплачваеце рахункі. Ваш арэндадаўца можа запоўніць форму праверкі арэнднай платы, а ваша страхавая кампанія, камунальная кампанія або школа могуць напісаць ліст з указаннем, ці своечасова вы аплачваеце рахункі. Звычайна дастаткова 12-24-месячнай гісторыі.
Зрабіце вялікі аванс
Крэдыторы хочуць бачыць, што ў вас ёсць уласныя грошы, укладзеныя ў дом. Вы не зможаце атрымаць праграмы авансавага плацяжу ў памеры 3%, якія атрымліваюць пазычальнікі з нумарам сацыяльнага страхавання. Звычайна вам спатрэбіцца не менш за 20% першапачатковага ўнёску, але яшчэ большы аванс павялічыць вашыя шанцы на зацвярджэнне.
Вам трэба будзе праверыць, адкуль пайшлі вашы сродкі на першапачатковы ўзнос. Гэта азначае, што вам трэба будзе паказаць як мінімум апошнія два месяцы выпіскі з банкаўскага рахунку. Аднак некаторым крэдыторам можа спатрэбіцца да 12 месяцаў выпіскі з банка, каб пераканацца, што грошы, якія вы выкарыстоўваеце для першапачатковага ўзносу, не з'яўляюцца пазыкай, а з'яўляюцца вашымі ўласнымі грашыма, якія вы зэканомілі на першапачатковым унёску.
Ёсць агаворкі
Большасць крэдытораў таксама патрабуюць наяўнасці рэзерваў. Гэта грошы, якія ў вас ёсць на рахунку ў банку ЗША, якія могуць пакрыць кошт іпатэкі. Гэта як надзвычайны фонд у выпадку, калі вашы даходы спыняюцца, і вы не можаце аплаціць іпатэку.
Крэдыторы вымяраюць вашыя рэзервы ў залежнасці ад колькасці пакрытых імі іпатэчных плацяжоў. Калі ваш іпатэчны плацёж складае 2000 долараў, і вы захавалі 20 000 долараў, у вас ёсць 10 месяцаў рэзерваў. Чым больш іпатэчных плацяжоў вы можаце пакрыць сваімі рэзервамі, тым больш шанцаў атрымаць зацвярджэнне іпатэкі.
Мець годную гісторыю працаўладкавання
Нарэшце, крэдыторы хочуць ведаць, што ў вас стабільная праца. Верагодна, гэта прычына, па якой вы хочаце пасяліцца ў ЗША, але вам трэба гэта даказаць. Без стабільнай занятасці крэдыторы могуць разглядаць вас як высокі рызыка дэфолту. Калі гэта не ваша краіна, і вы сутыкнуліся з фінансавымі праблемамі, можна было б лёгка сысці з дому.
Маючы пастаянную працу, у вас ёсць нагода застацца тут. Ён таксама паказвае крэдыторам, што ў вас ёсць надзейны даход, які дапаможа вам у выплаце іпатэчных крэдытаў. Як правіла, 2-гадовая гісторыя з тым жа працадаўцам ідэальна падыходзіць для зацвярджэння вашага крэдыту на жыллё.
У дадатак да вашай працоўнай гісторыі, вы павінны паказаць, што ў вас ёсць будучыня ў гэтага працадаўцы. Іншымі словамі, ваш крэдытор павінен мець магчымасць без усялякіх сумненняў сказаць, што вы будзеце працаваць у тым жа месцы ў агляднай будучыні. Напрыклад, калі ў вас ёсць кантракт, які хутка заканчваецца, гэта не з'яўляецца доказам стабільнай занятасці.
Вы можаце атрымаць іпатэку без нумара сацыяльнага страхавання, калі ў вас ёсць кваліфікацыйныя фактары. Знайсці крэдытора можа быць крыху больш складана, чым калі б у вас таксама быў нумар сацыяльнага страхавання, але ёсць крэдыторы. Працягвайце шукаць, пакуль не знойдзеце крэдытора, які прымае ваш ITIN і дае вам добрыя стаўкі і ўмовы па крэдыце.
Ці могуць людзі з нумарамі ITIN купляць дамы ў ЗША?
Так. Нягледзячы на тое, што вы, магчыма, чулі, людзі без нумара сацыяльнага страхавання могуць стаць уласнікамі жылля. Ім трэба будзе выкарыстоўваць толькі свой IDIN (персанальны ідэнтыфікацыйны нумар падаткаплацельшчыка), каб падаць заяўку на жыллё. Гэта лічба даказвае, што, хоць у вас няма нумара сацыяльнага страхавання, вы ўсё яшчэ выконваеце свой абавязак з боку краіны па выплаце падаткаў.
Паколькі гэта ўжо ставіць вас у катэгорыю адказных людзей, якія маюць дакладныя сувязі са Злучанымі Штатамі, вы можаце лёгка атрымаць іпатэчны крэдыт, зацверджаны крэдыторам. Адзіная праблема ў тым, што вам, магчыма, прыйдзецца пакінуць традыцыйныя банкі і шукаць прыватных крэдытораў.
Традыцыйныя банкі нашмат больш неахвотна фінансуюць вас, тым больш што яны строгія ў дачыненні да дакументацыі. Аднак, калі вы ідзяце да прыватнага крэдытора па асабісты крэдыт, вы можаце знайсці таго, які з'яўляецца найбольш мяккім з пункту гледжання ўмоў.
3 прычыны, чаму людзі з нумарамі ITIN павінны купляць дамы
Стаць гаспадаром дома - гэта абрад для многіх людзей, і гэта тое, пра што мы ўсе марым. Вядома, арэнда можа быць вельмі зручнай, асабліва калі ў вас няма сродкаў. Аднак ёсць некалькі прычын, па якіх вы хочаце стаць гаспадаром дома.
Гэта добрая інвестыцыя
У адрозненне ад аўтамабіляў або іншых пакупак, якія з цягам часу губляюць каштоўнасць, кошт дома толькі павялічваецца і з цягам часу імкнецца ацэньвацца. Вядома, кожны рынак будзе мець свае ўласныя дыферэнцыятары, але, улічваючы, што цэны на жыллё растуць з кожным годам, нават у часы рэцэсіі, гэта, безумоўна, добрая інвестыцыя.
Фіскальныя льготы
Федэральны ўрад вельмі зацікаўлены ў прасоўванні ўласнасці на жыллё, паколькі гэта таксама спрыяе эканамічнаму росту. У выніку ён прапануе падатковыя льготы для ўласнікаў жылля; найбольш важным з'яўляецца магчымасць выліку працэнтаў з вашага іпатэчнага плацяжу ў вашай дэкларацыі аб падатку на прыбытак. Гэта асабліва актуальна ў пачатку іпатэчнага крэдыту, дзе большасць плацяжоў ажыццяўляецца пад працэнты.
Стабілізаваць выдаткі на жыллё
Калі вы арандуеце, няма ніякай гарантыі, што арэнда застанецца нязменнай з цягам часу. Вы можаце арандаваць месца зараз, і прыкладна праз 3 гады ваш арэндадаўца скажа вам, што кошт арэнды вырас - вазьміце або пакіньце. Вы паняцця не маеце, колькі вам давядзецца заплаціць у будучыні.
Аднак, стаўшы ўласнікам дома, дом стане вашым, і вам застанецца толькі выплаціць іпатэку па патрабаванні. Вядома, вам прыйдзецца заплаціць каля 30 гадоў за гэтую іпатэку, але прынамсі вы ведаеце, што вас ніхто не выганяе і што кошты не будуць расці нечакана.
Як купіць дом з нумарам ITIN
Такім чынам, як купіць дом без нумара сацыяльнага страхавання і толькі з нумарам ITIN? Што ж, працэс павінен быць даволі простым. Вось крок за крокам працэс, як зрабіць гэта:
Падайце заяўку на нумар ITIN
Калі ў вас яшчэ няма нумара ITIN, першае, што трэба зрабіць, гэта падаць заяўку. Перайдзіце на вэб -сайт IRS і запоўніце заяву, якую яны зрабілі даступнай для вас там.
Стварэнне крэдытнай гісторыі
Для таго, каб атрымаць крэдыт, вам таксама трэба будзе сабраць крыху крэдытнай гісторыі з дапамогай атрыманага вамі нумара ITIN. Пачніце з малога. Аформіце крэдытную карту, а крэдыт на аўтамабіль або любы іншы варыянт крэдытавання. Час ад часу выкарыстоўвайце яго для стварэння належных адносін з банкам. Не ўсе крэдыторы будуць выкарыстоўваць вашу крэдытную гісторыю, каб вызначыць, браць крэдыт ці не, але гэта дапаможа.
Стварыце запіс арэндных плацяжоў
Не многія ведаюць пра гэта, але многія крэдыторы глядзяць вашыя запісы арэндных плацяжоў, перш чым даць вам іпатэку. Гэта мае сэнс: калі вы можаце плаціць арэндную плату не менш за два гады запар, ёсць верагоднасць, што вы таксама атрымаеце іпатэку.
Стварыце адпаведную гісторыю занятасці
Калі крэдытор бачыць, што вы, як правіла, скарачаецеся раз у некалькі месяцаў, ён не можа быць гатовы даць вам іпатэку на аснове вашага нумара ITIN. Аднак, калі яны бачаць, што вы стабільныя, і вы, хутчэй за ўсё, аплаціце рахункі, вялікая верагоднасць таго, што вы сапраўды атрымаеце крэдыт.
Шукайце крэдытораў
Усё здаецца прыгожым і лёгкім, але застаецца праблема знайсці крэдытора, які дае крэдыты на аснове нумароў ITIN. Зрабіце некаторыя даследаванні. Патэлефануйце ў мясцовы банк або ў любы іншы варыянт. Вы можаце мець зорную крэдытную гісторыю, але калі вы не можаце знайсці крэдытора, то ўсё будзе ні да чаго.
Атрымаць папярэдняе зацвярджэнне
Пасля таго, як вы знойдзеце крэдытора, наступнае, што вам трэба будзе зрабіць атрымаць папярэдняе адабрэнне дзеля асабісты крэдыт якія могуць пакрыць вашу іпатэку. Падайце неабходную дакументацыю, і пасля таго, як вы папярэдне зацверджаны, вы можаце пераходзіць да наступнага і апошняга этапу.
Шукайце дом
У вас ёсць папярэдняе адабрэнне, таму на дадзены момант усё, што вам трэба зрабіць, гэта знайсці дом, які вы хочаце. Цяпер, калі вы былі папярэдне зацверджаны для атрымання крэдыту, вы дакладна ведаеце, на якую цану можна звярнуцца. Пасля таго, як вы яго знайшлі, атрымайце крэдыт і купіце дом сваёй мары.
Крэдыты на жыллё ITIN
Шукаеце кагосьці, каб даць вам крэдыт на аснове вашага нумара ITIN? Мы звузілі некаторыя варыянты:
Патрабаванні
Патрабаванні будуць залежаць ад крэдытора. Напрыклад, некаторыя могуць папрасіць вас прад'явіць доказы ўтрыманцаў разам са стандартнай дакументацыяй і атрымаць ITIN на аснове вашай формы W-7. Вам таксама будзе прапанавана прадставіць некаторыя дакументы, прадастаўленыя IRS.
FNBA
Запатрабаваўшы а першапачатковы ўзнос мінімум пятнаццаць% І з умовамі іпатэкі ад 15 да 30 гадоў, FNBA - добры варыянт, калі вы шукаеце крэдыт ITIN. Акрамя таго, вы хутка закрываецеся і прымаеце большасць тыпаў уласнасці.
Аб'яднаная іпатэка
З мінімальным унёскам у 10%гэтая кампанія прапануе крэдыты ITIN ад 5.375%да 8.750%. Аднак усё залежыць ад кошту крэдыту, таму пагаворыце з крэдыторам.
Prime 1 Bancorp
Калі ёсць сумневы, многія ўладальнікі жылля пераходзяць на прэм'ер -міністр 1. Вы можаце папрасіць унёсак у памеры 20%, але ў яго таксама добрыя стаўкі.
ACC Іпатэка
Патрабуючы 15% першапачатковага ўзносу, гэты варыянт ідэальна падыходзіць для замежных грамадзян, якія не могуць прадставіць фактычнае пацвярджэнне даходу. Вядома, у вас могуць папрасіць доказаў вашай крэдытнай гісторыі, але ўсе патрабаванні грунтуюцца на кожным індывідуальным.
Ідзіце ў Альтэру
Пры мінімальным унёску 15% вы атрымліваеце 30-гадовую фіксаваную стаўку разам з падатковымі дэкларацыямі за адзін год. Гэта вельмі зручны варыянт для тых, хто хоча купіць дом без нумара сацыяльнага страхавання.
Як выкарыстоўваць асабісты крэдыт для авансу за жыллё
Атрыманне персанальнага крэдыту ў Stilt павінна быць даволі лёгкім працэсам, бо ў яго ўваходзяць толькі тры этапы:
- Падаць заяўку на атрыманне крэдыту: прадаставіць дакументацыю, неабходную для атрымання папярэдняга ўзгаднення. У выпадку, калі спатрэбіцца больш дакументаў, з вамі звяжуцца.
- Атрымайце прапанову: а Пасля таго, як ваша дакументацыя будзе разгледжана, вы атрымаеце прапанову аб крэдыце. Вы будзеце выкарыстоўваць гэтую суму для пошуку дамоў у межах бюджэту.
- Пачніце плаціць: Цяпер, калі вы аформілі крэдыт і купілі дом, прыйшоў час штомесяц плаціць у вызначаны час.
заключэнне
Нават калі ў вас няма нумара сацыяльнага страхавання, гэта не значыць, што вы не можаце стаць уласнікам жылля. Усё, што вам трэба, гэта ваш нумар ITIN, добрая крэдытная ацэнка і жаданне своечасова плаціць. Пакуль вы правільна праводзіце даследаванне, не павінна ўзнікнуць праблем з пошукам крэдытора, які ўхваліць ваш крэдыт.
Змест
- Майце крыху крэдыту
- Даступныя альтэрнатыўныя варыянты крэдытавання
- Зрабіце вялікі аванс
- Ёсць агаворкі
- Мець годную гісторыю працаўладкавання
- Ці могуць людзі з нумарамі ITIN купляць дамы ў ЗША?
- 3 прычыны, чаму людзі з нумарамі ITIN павінны купляць дамы
- Гэта добрая інвестыцыя
- Фіскальныя льготы
- Стабілізаваць выдаткі на жыллё
- Як купіць дом з нумарам ITIN
- Падайце заяўку на нумар ITIN
- Стварэнне крэдытнай гісторыі
- Стварыце запіс арэндных плацяжоў
- Стварыце адпаведную гісторыю занятасці
- Шукайце крэдытораў
- Атрымаць папярэдняе зацвярджэнне
- Шукайце дом
- Крэдыты на жыллё ITIN
- Патрабаванні
- FNBA
- Аб'яднаная іпатэка
- Prime 1 Bancorp
- ACC Іпатэка
- Ідзіце ў Альтэру
- Як выкарыстоўваць асабісты крэдыт для авансу за жыллё
- заключэнне