Патрабаванні да куплі мабільнага дома. Купля мабільнага дома мае шмат пераваг. The цана, вядома , звычайна Значна ніжэй чым стандартны дом для адной сям'і. У дадатак, суполкі мабільных дамоў часта ўключаюць агульныя прасторы Што басейны , дзіцячыя пляцоўкі і клубы .
Патрабаванні да куплі мабільнага дома
Важна адзначыць, што, як і іншыя тавары, якія вы хочаце набыць важна, каб у вас была пэўная дакументацыя.
Ніжэй мы згадаем патрабаванні, якія вы павінны ўлічваць:
- Майце дазвол або рэгістрацыю на карыстанне мабільным домам, выдадзены дзяржавай.
- Рэгістрацыя павінна быць актуальнай.
- Акруга выдала дазвол на паркоўку.
Дакументы, якія мы толькі што згадалі Яны знаходзяцца ў агульнай сферы, таму вам варта пракансультавацца з дзяржаўнымі структурамі .
Этапы фінансавання мабільнага дома
Калі вы плануеце купляць мабільны дом, вам трэба зрабіць некалькі крокаў.
- Вырашыце, ці хочаце вы купіць зямлю і мабільны дом або проста мабільны дом. Калі вы плануеце арандаваць пасылку для вашага дома, вы будзеце мець права на атрыманне меншай колькасці крэдытаў, чым калі вы плануеце купіць зямлю, дзе будзе размешчаны дом.
- Даведайцеся падрабязнасці дома, які хочаце купіць. Гэта паўплывае на крэдыты, на якія можна падаць заяўку. Напрыклад, калі вы хочаце купіць дом з падвойнай шырынёй, які каштуе 100 000 долараў і больш, вы не будзеце мець права на атрыманне крэдыту на жыллё. FHA .
- Пачніце шукаць варыянты фінансавання. Выберыце тып крэдыту (FHA, нерухомасць, асабісты), якім вы будзеце карыстацца, і параўнайце прапановы розных крэдытораў. Паспрабуйце знайсці крэдыт з нізкімі камісіямі і нізкімі працэнтнымі стаўкамі, каб вы маглі выдаткаваць як мага менш на працягу ўсяго тэрміну пазыкі.
- Пасля таго, як вы выбралі крэдытора, падайце заяўку. Пераканайцеся, што вы дакладна запоўнілі заяўку і мелі адэкватны аванс, каб даць вам найлепшыя шанцы на атрыманне крэдыту.
Купля мабільнага дома: што трэба ведаць
Вы зацікаўлены ў куплі мабільнага дома? Вы, вядома, не самотныя. Ёсць больш 8 мільёнаў мабільных дамоў у ЗША ( крыніца ). Мабільныя дамы папулярныя таму, што яны каштуюць значна танней чым звычайныя дамы. Сярэдні кошт мабільнага дома ў 2015 годзе склала 68 000 долараў Бюро перапісу насельніцтва ЗША . Сярэдні кошт звычайнага сямейнага дома складае 360 000 долараў.
Так што мабільныя дамы маюць эканамічны сэнс. Але калі вы думаеце аб куплі мабільнага тэлефона, які спосаб фінансавання лепшы?
Што такое мабільны дом?
Мабільны дом-гэта дом, пабудаваны вытворцам за межамі ўчастка, а затым перавезены ва ўласнасць. Некаторыя людзі называюць іх дамамі або прычэпамі. Мабільныя дамы звычайна бываюць двух тыпаў: адной шырыні, доўгай, вузкай і звычайна кампактнай канструкцыі; і ўдвая больш шырыні, якая мае ўдвая большую прастору і больш адчувае сябе як традыцыйны дом для адной сям'і знутры.
Зацікаўлены? Вось што трэба ведаць аб куплі мабільнага дома:
Вы можаце мець абмежаваныя магчымасці фінансавання.
Калі вам цікава, як атрымаць іпатэку для вашага мабільнага дома , ёсць некалькі рэчаў, якія вы павінны ведаць. Банкі лічаць мабільныя дамы асабістай уласнасцю, а не нерухомасцю, таму могуць прапанаваць вам толькі асабісты крэдыт. Каб мець больш шанцаў атрымаць крэдыт у аіпатэчны крэдыторВам трэба пераканацца, што мабільны дом пастаянна падлучаны да падмурка.
Калі вы не хочаце ісці гэтым шляхам, крэдытныя саюзы, верагодна, прапануюць іпатэку на мабільны дом. Вы таксама можаце падаць заяўку на атрыманне асабістага крэдыту або пазычыць грошы ў прадаўца мабільнага дома.
Аднак незалежна ад таго, дзе вы падаеце крэдыт, ваш крэдытор, хутчэй за ўсё, запатрабуе, каб ваш дом адпавядаў патрабаванням Дэпартамент жыллёва -камунальнай гаспадаркі (HUD) Гэта азначае, што вы будзеце наймаць спецыяльнага падрадчыка для выканання аагляд домаі засведчыць яго.
Вы можаце купіць у парку або купіць зямлю, каб паставіць свой дом.
Можна меркаваць, што мабільныя дамы заўсёды знаходзяцца ў парках мабільных дамоў, але гэта не так. Таксама можна купіць мабільны дом разам з зямлёй, на якой ён знаходзіцца, гэта можа быць вялікі ўчастак зямлі ў лесе.
Ці, калі вы купляеце новы мабільны дом, вы можаце пайсці куды заўгодна. Мабільны хатні парк можа быць найбольш зручным варыянтам, таму што яны ўжо будуць мець камунальныя сувязі і іншыя выгоды. Але калі канфідэнцыяльнасць (і пазбягайце збораў з сайта) Гэта ваш прыярытэт, вы можаце купіць уласны пакет, каб змясціць яго, пакуль вы гатовыя несці дадатковыя выдаткі і самастойна апрацоўваць камунальныя паслугі.
Калі вы купляеце ў парку, уключыце зборы ў свой бюджэт.
Аб зборах за сайт: Купля ў парку мабільных дамоў можа быць танней, чым купля зямлі, але гэта ўсё роўна прыносіць выдаткі. Большасць паркаў мабільных дамоў спаганяюць арэнду за ўчастак, якая складае ў сярэднім каля 300 долараў у месяц і, як правіла, пакрывае выдаткі на збор смецця, водазабеспячэнне, каналізацыю і абслугоўванне ўчастка.
(Абслугоўванне домагэта залежыць ад вас). Гэта адбываецца ў тых выпадках, калі вы не валодаеце зямлёй пад сваім мабільным домам, а толькі домам.
Але ў некаторых парках вы валодаеце зямлёй. У гэтых супольнасцях звычайна ёсць таварыства ўласнікаў жылля ( КВЕТКА ) пад кіраваннем забудоўшчыкаў парку або жыхароў. HOA ўстанаўлівае правілы супольнасці, і зборы часта знаходзяцца ў дыяпазоне ад 200 да 300 долараў у месяц.
Смецце, вада, каналізацыя і ўтрыманне парку часта пакрываюцца вашымі зборамі. Вам таксама трэба будзе прытрымлівацца правілаў Асацыяцыі ўласнікаў жылля, якія, між іншым, могуць абмежаваць, якія колеры можна афарбаваць у вашым доме і дзе можна прыпаркавацца.
Мабільныя дамы з цягам часу губляюць каштоўнасць.
Уладальнікі дамоў прывыклі лічыць, што з цягам часу кошт дамоў павялічваецца, што часта робяць аднасямейныя дамы. Але гэта таму, што яны звычайна прывязаны да зямлі, а зямля - гэта тое, што ёсць на самой справеацаніць. Мабільныя дамы, якія не прыходзяць з брудам, не павялічваюць кошт, і іх можа быць складаней прадаць, чым звычайны дом.
Але ўсё зводзіцца да таго, што вы хочаце ад свайго дома іколькі вы можаце сабе дазволіць. Не ўсе гаспадары купляюць жыллё ў якасці інвестыцый, і не кожны можа дазволіць сабе звычайны дом. Калі вы хочаце купіць даступнае жыллё без вялікіх выдаткаў на абслугоўванне маёмасці, купля мабільнага дома можа стаць ідэальным варыянтам.
Прамысловыя дамы, мабільныя дамы і модульныя дамы
Калі вы пачатковец у мабільных дамах, вы павінны пачаць з вывучэння жаргону, які ідзе з ім. Веданне ўмоў дапаможа вам зразумець даступныя метады фінансавання. Гэта таксама дазваляе лепш мець зносіны з крэдыторамі, якія фінансуюць пакупку.
Навейшыя мабільныя дамы называюцца дамамі вытворчасці. Зборныя дамы будуюцца на заводах і размяшчаюцца на пастаянным шасі. Дзякуючы шасі, іх можна лёгка перамяшчаць. Менавіта шасі вызначае выраблены дом як мабільны.
Дэпартамент жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця (HUD) укараніў стандарты будаўніцтва прамысловых / мабільных дамоў у 1976 годзе.
Дамы з пастаянным шасі, пабудаваным да гэтага часу, усё яшчэ можна назваць мабільнымі дамамі, але яны, магчыма, былі пабудаваны не па стандартах 1976 года.
Першапачатковым вынікам правілаў 1976 г. стаў дакумент HUD, вядомы як Этыкетка сертыфікацыі і таблічка з дадзенымі . Гэтыя сертыфікаты маюць чырвоны колер і павінны быць бачныя ўнутры дома. Выдаленне іх незаконна.
Тэг HUD асабліва важны пры куплі, продажы, фінансаванні і страхаванні вырабленага дома. Калі ў вас няма тэга HUD, атрымаць фінансаванне любога роду будзе вельмі складана.
Не блытайце вырабленае з модульным або вырабленым домам. Прамысловыя дамы таксама будуюцца на заводзе. Аднак яны могуць быць пабудаваныя на пастаянным або пазарамным шасі са здымным шасі. Яны звычайна буксіруюцца на прыватную зямлю і збіраюцца там.
Мабільныя дамы часта сустракаюцца на арандаванай зямлі (паркі мабільных дамоў).
Фінансаванне мабільнага дома супраць традыцыйнай іпатэкі
Пры фінансаванні мабільнага дома найбольш важным момантам з'яўляецца тое, ці валодаеце вы зямлёй, на якой ён знаходзіцца (або будзе знаходзіцца).
Калі вы валодаеце зямлёй і маеце патрэбу ў фінансаванні вырабленага дома, вы можаце атрымаць звычайную іпатэку. Аднак, калі вы не валодаеце нерухомасцю, многія звычайныя крэдыторы не ўхваляць вас для іпатэкі.
Калі вы не валодаеце зямлёй, падумайце аб тым, каб папрасіць крэдыт у Федэральнай жыллёвай адміністрацыі ЗША ( FHA ), таму што гэта не патрабуецца для крэдыту FHA. Калі вы маеце права, падумайце аб атрыманні крэдыту на жыллё праз Дэпартамент ЗША па справах ветэранаў (VA). Яны прадастаўляюць крэдыты як на вырабленыя дамы, так і на ўчасткі.
Крэдыты FHA
Як ужо згадвалася вышэй, крэдыты ад Раздзел I FHA яны не патрабуюць ад пазычальніка валодання зямлёй. Аднак пазычальнік павінен арандаваць тую ж зямлю як мінімум на тры гадыпрэтэндаваць на атрыманне крэдыту FHA.
FHA не з'яўляецца прамым крэдыторам. Такім чынам, вам трэба будзе знайсці зацверджанага крэдытора для выдачы крэдытаў FHA. FHA страхуе крэдыты, што робіць іх больш прывабнымі для крэдытораў, паколькі яны маюць меншы рызыка ў выпадку нявыплаты крэдыту.
Патрабаванні да крэдытаў для крэдытаў FHA прасцей прэтэндаваць, чым для большасці звычайных іпатэчных крэдытаў. Першыя ўнёскі могуць быць значна меншымі, чым пры звычайных крэдытах - усяго 3,5% ад кошту пакупкі. Працэнтныя стаўкі, як правіла, больш нізкія з крэдытам, гарантаваным FHA.
Калі вы маеце дрэнную крэдытную ацэнку (крэдытная адзнака 550 і менш), вы ўсё яшчэ можаце атрымаць крэдыт FHA. Вы можаце прэтэндаваць на крэдыт FHA, нават калі ў мінулым у вас было банкруцтва. З іншага боку, многія звычайныя крэдыторы не дадуць вам іпатэку, калі ў вас дрэнны або сярэдні крэдыт.
Адным з недахопаў крэдытаў FHA з'яўляецца тое, што яны маюць меншы тэрмін, чым звычайная іпатэка. Іпатэка разлічана на 30 гадоў; Большасць крэдытаў FHA на куплю мабільнага дома разлічаны на 20 гадоў.
Крэдыт FHA таксама мае абмежаванні па памеры крэдыту, якія варта ўлічваць. Па стане на 2017 год ліміт на вытворчасць дома складае 69 678 долараў. Калі вы проста хочаце купіць лот, ліміт складае 23 226 долараў. Ліміт складае 92 904 долары як для вырабленага дома, так і для нерухомасці. ( Крыніца ))
Яшчэ адно абмежаванне, якое варта ўлічыць, гэта тое, што крэдыты FHA - гэта толькі варыянт, калі мабільны дом з'яўляецца вашым асноўным месцам жыхарства. Сапраўды гэтак жа звычайныя іпатэчныя крэдыторы, крэдыторы FHA прааналізуюць вашу занятасць, зарплату, крэдытную гісторыю і крэдытны рэйтынг, каб вызначыць права на ўдзел, працэнтныя стаўкі па крэдыце і іншыя ўмовы.
Крэдыты VA
Як і ў выпадку крэдытаў FHA, ІДЗЕ гарантуе крэдыты, страхуючы іх ад дэфолту. VA не дае крэдыты. Вам трэба знайсці крэдытную арганізацыю, якая выдае крэдыты VA.
Члены вайскоўцаў, ветэраны і іх мужы і жонкі маюць права на атрыманне крэдыту VA. VA гарантуе крэдыты як на вырабленыя дамы, так і на ўчасткі.
Каб прэтэндаваць на атрыманне крэдыту VA, вам спатрэбіцца Сертыфікат права (COE). Сертыфікат паказвае крэдыторам, што вы маеце права на атрыманне крэдыту VA. Праверыць тут Патрабаванні COE.
Як і крэдыты FHA, вырабленае жыллё павінна быць вашым асноўным месцам жыхарства. Каб атрымаць пазыку на атрыманне VA, вы таксама павінны паказаць сваю працоўную гісторыю, бягучую працу, зарплату і крэдытную гісторыю.
Змест
- Патрабаванні да куплі мабільнага дома
- Этапы фінансавання мабільнага дома
- Купля мабільнага дома: што трэба ведаць
- Што такое мабільны дом?
- Зацікаўлены? Вось што трэба ведаць аб куплі мабільнага дома:
- Вы можаце мець абмежаваныя магчымасці фінансавання.
- Вы можаце купіць у парку або купіць зямлю, каб паставіць свой дом.
- Калі вы купляеце ў парку, уключыце зборы ў свой бюджэт.
- Мабільныя дамы з цягам часу губляюць каштоўнасць.
- Прамысловыя дамы, мабільныя дамы і модульныя дамы
- Фінансаванне мабільнага дома супраць традыцыйнай іпатэкі
- Крэдыты FHA
- Крэдыты VA