Жыллё з нізкім узроўнем даходу . Калі кожны месяц плаціць арэндную плату - значыць, вы дасягнулі дна разліковага рахунку, вы не самотныя. Па дадзеных Цэнтра жыллёвай палітыкі, выдаткі на жыллё і транспарт павялічыліся на 44% з 2000 года, а даходы хатніх гаспадарак выраслі толькі на 25% .
Сёння хатнія гаспадаркі з умераным даходам марнуюць больш 59% гадавога даходу ад жылля і транспарту , як ніколі раней. Маючы гэта на ўвазе, нядзіўна, што, згодна з Цэнтрам бюджэту і прыярытэтаў палітыкі, больш за 4,9 мільёна амерыканскіх хатніх гаспадарак атрымліваюць пэўную форму федэральная дапамога .
Нягледзячы на тое, што арэнда, якую субсідуе ўрад, - не адзіны варыянт, ён можа быць самым надзейным, калі вы маеце права. Зрабіць першыя крокі па падачы заявы аб федэральнай дапамозе можа здацца складаным, але пры належным даследаванні гэта прасцей, чым вы думаеце.
Варыянты жылля, якія фінансуюцца з федэральнага бюджэту
Грамадскае жыллё
Дамы з нізкім узроўнем даходу . Дзяржаўнае жыллё - гэта від арэнднай нерухомасці, які субсідуецца федэральным урадам. У залежнасці ад таго, дзе вы жывяце, гэта можа быць жылы комплекс, шэраг двухпавярховых дамоў або група прыватных дамоў. У маім раёне жылыя памяшканні дзяржаўнага жылля звычайна складаюцца з пяці і больш жылых дамоў, размешчаных на тэрыторыі, прыкладна памерам з гарадскі квартал. Гэтыя зоны звычайна закрытыя і могуць мець невялікія паркі, басейны і іншыя зялёныя насаджэнні.
Комплексы такога тыпу фінансуюцца Міністэрствам жыллёва -камунальнай гаспадаркі ЗША ( КОЖА )) , але імі кіруюць мясцовыя органы ЖКГ. Пераезд у дзяржаўнае жыллё падобны да арэнды прыватнаму арэндадаўцу: Вы павінны адпавядаць патрабаванням жыллёвага ведамства і падпісаць дагавор арэнды. Але ў адрозненне ад арэнды ў прыватнага арэндадаўца, ЖКГ дапамагае вызначыць, колькі вы плаціце за арэнду: не менш за 25 долараў або максімум 30% вашага штомесячнага даходу, у адпаведнасці з рэкамендацыямі HUD .
Каб атрымаць права на атрыманне дзяржаўнага жылля, неабходна:
- Выконвайце нізкія межы даходу ў вашым штаце
- Быць грамадзянінам ЗША або мець іміграцыйны статус
- Падайце спасылкі
- Прайдзіце фонавую праверку
- Сустрэцца асабіста з агентам ЖКГ
Па дадзеных Дэпартамента жыллёвага будаўніцтва і горадабудаўніцтва, у цяперашні час у дзяржаўным жыллё жыве 1,2 млн хатніх гаспадарак. Дзяржаўныя жылыя памяшканні маюць абмежаваную плошчу, і вы можаце пачакаць некалькі месяцаў (а то і гадоў у некаторых раёнах), перш чым аддзяленне адкрыецца ў вашым раёне. Калі пры звароце за жыллём няма вольных месцаў, вас паставяць у спіс чакання.
Субсідуецца жыллё ў прыватнай уласнасці
Калі вы не можаце дазволіць сабе чакаць жылля, якое субсідуецца дзяржавай, вы можаце пайсці прыватным шляхам. Гэтыя жыллёвыя комплексы належаць прыватнікам і кампаніям па кіраванні нерухомасцю. У абмен на падатковы крэдыт яны павінны прапанаваць хаця б частку сваіх кватэр па зніжанай цане сем'ям з нізкім узроўнем даходу.
Гэтыя комплексы таксама называюць жыллём са змешаным прыбыткам, таму што некаторыя сем'і плацяць паніжаную стаўку, а іншыя-поўную арэнду рынку. Яны падобныя на любы вялікі жылы комплекс.
Памер арэнднай платы залежыць ад некалькіх фактараў. Некаторыя арэндадаўцы прапануюць зніжаную адзіную стаўку кожнаму, хто мае права, а іншыя арэндадаўцы засноўваюць сваю арэнду на штомесячным даходзе. Як правіла, чым менш вы зарабляеце кожны месяц, тым менш арэнднай платы прыйдзецца плаціць.
Каб атрымаць права на атрыманне субсідаванага прыватнага жылля, неабходна:
- Прыбытак, меншы за максімальны штомесячны даход (гэта залежыць ад жыллёвага комплексу і штата)
- Прайдзіце фонавую праверку
- Выконвайце патрабаванні арэндадаўца да арэнды, якія могуць уключаць праходжанне крэдытнай праверкі.
- Вам трэба будзе запытаць яго непасрэдна праз уладальніка, каб атрымаць зніжаную стаўку. Тым не менш, вы можаце знайсці комплексы, даступныя ў вашым раёне, выкарыстоўваючы функцыю Пошук кватэр з нізкай арэндай HUD .
Дапамога пры арэндзе
Жыллё з нізкім узроўнем даходу. Праграма жыллёвага ваўчара, таксама вядомая як Раздзел 8 Гэта крыху адрозніваецца ад жылля, якое субсідуецца. У рамках гэтай праграмы вы атрымліваеце ваўчар, які можна выкарыстоўваць у арэнду прыватным уласнікам і карпаратыўным жылым комплексам. Гэтая праграма дае вам больш свабоды, дзе вы жывяце. Аднак кампанія па кіраванні нерухомасцю павінна быць у спісе зацверджаных Праграмамі жыллёвых ваўчараў.
З раздзелам 8 , вы плаціце частку арэнднай платы, а рэшту аплачвае мясцовы дзяржаўны жыллёвы орган. Як правіла, PHA ўстанаўлівае базавую суму ваўчара на аснове бягучых рынкавых цэн у вашым рэгіёне. Затым агент вылічвае 30% вашага штомесячнага даходу з базавай сумы, каб вызначыць вашу штомесячную дапамогу, паведамляе HUD. Вы можаце арандаваць нерухомасць, якая каштуе такую суму, або арандаваць нерухомасць, якая каштуе даражэй, калі вы можаце дазволіць сабе розніцу.
Кваліфікацыя па праграме жыллёвага ваўчара можа быць крыху складанай. Для гэтага вам спатрэбіцца:
- Выканайце патрабаванні нізкіх даходаў вашай дзяржавы
- Знайдзіце Раздзел 8 Зацверджаную ўласнасць
- Перадайце даведку і / або крэдытную праверку, якую праводзіць уладальнік
- Дайце спасылкі на ўладальніка
Як і дзяржаўнае жыллё, праграма жыллёвага ваўчара можа чакаць доўгі час. Вы можаце быць у спісе чакання на працягу некалькіх месяцаў (ці, магчыма, больш за год) пасля таго, як вы падаеце заяву, перш чым пачаць атрымліваць дапамогу.
Дапамога па арэндзе ў сельскай мясцовасці
Калі вы жывяце ў сельскай мясцовасці, вы можаце мець права на атрыманне спецыяльнага тыпу субсідаванага прыватнага жылля, прапанаванага Міністэрствам сельскай гаспадаркі ЗША. Згодна з гэтай праграмай, уласнікі жылля атрымліваюць спецыяльныя падатковыя льготы за прапанову адзінак па зніжанай цане сем'ям з нізкім узроўнем даходу. У адпаведнасці з патрабаваннямі ваша арэнда павінна перавышаць 30% ад даходу вашай сям'і (пасля кваліфікацыйных скідак) USDA . Вы таксама павінны жыць або быць гатовым да пераезду ва зацверджаную арэнду.
Каб падаць заяўку на праграму сельскай арэнды, вам трэба:
- Доказ таго, што ваш узровень даходу знаходзіцца на ўзроўні або ніжэй мяжы даходу USDA
- Доказ таго, што ваша арэнда складае больш за 30% вашага даходу
- Каб перадаць патрабаванні ўладальніка, якія могуць ўключаць у сябе крэдыт і / або даведку
У адрозненне ад іншых варыянтаў жылля з нізкім узроўнем даходу, праграмай дапамогі па арэндзе сельскіх тэрыторый кіруе Міністэрства сельскай гаспадаркі ЗША. Каб падаць заяўку, звярніцеся ў мясцовы офіс развіцця сельскіх палёў USDA. Выкарыстоўвайце службу пошуку USDA, каб знайсці кантактную інфармацыю.
Іншыя варыянты
Акрамя праграм дапамогі, якія знаходзяцца ў падпарадкаванні федэральнай улады, вы, магчыма, захочаце вывучыць праграмы, якія ажыццяўляюцца ўрадам вашага штата, і праграмы дабрачынных арганізацый. Напрыклад, дзяржаўныя праграмы могуць уключаць варыянты аварыйнай дапамогі пры арэндзе; Калі вы апынецеся ў бязвыплатным становішчы і рызыкуеце быць выселенымі, вы можаце прэтэндаваць на аднаразовую дапамогу, якая дапаможа вам пераадолець гэтую задачу. Ці, калі ў вас узніклі праблемы з заробкам грошай у апошні раз, ваш штат можа прапанаваць бясплатныя парады па кіраванні грашыма.
Многія дабрачынныя арганізацыі таксама прапануюць аднаразовую дапамогу ў арэндзе. Напрыклад, дабрачынная арганізацыя можа дапамагчы вам заплаціць заклад, каб пераехаць у новы дом.
Гэтыя праграмы і іх патрабаванні да прыдатнасці адрозніваюцца ў залежнасці ад вобласці. Самы просты спосаб даведацца, што ёсць у наяўнасці, - звярнуцца ў мясцовае жыллёвае ведамства.
Федэральныя праграмы дапамогі Як падаць заяўку
Нягледзячы на тое, што большасць праграм кіруецца федэральным урадам, заяўкі і размеркаванне сродкаў разглядаюцца на дзяржаўным узроўні, а дзяржаўныя працэсы падачы заявак могуць моцна адрознівацца. У той час як некаторыя штаты дазваляюць падаваць заяўкі ў Інтэрнэце, некаторыя патрабуюць, каб вы падавалі заяўкі па пошце, а іншыя аддаюць перавагу асабістаму наведванню офіса.
Каб спрасціць працэс, спачатку звярніцеся ў мясцовае жыллёвае кіраванне. Агент можа сказаць вам, куды і як падаць заяўку, а таксама якія дзяржаўныя і дабрачынныя праграмы даступныя. Вы можаце знайсці офіс у вашым раёне на мясцовым сайце HUD.
Перад падачай заяўкі пераканайцеся, што ў вас ёсць наступная дакументацыя:
- Вашы вадзіцельскія правы або пасведчанне дзяржавы.
- Копія вашага дагавора арэнды
- Апошнія вынікі аплаты працы
- Копія нядаўняй выпіскі з банка
- Нумары сацыяльнага страхавання ўсіх членаў вашай сям'і
Даступныя жыллёвыя рэсурсы для акруг
- Нацыянальная асацыяцыя даступных крэдытораў жылля (NAAHL) - Місія NAAHL - пашырыць эканамічныя магчымасці за кошт адказнага прыватнага фінансавання даступнага жылля і інклюзіўнага ажыўлення мікрараёнаў.
- Дэпартамент жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця ЗША (HUD) : Гранты на развіццё супольнасці (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Trust Trust Fund
- Міністэрства фінансаў ЗША - Падатковыя крэдыты на жыллё з нізкімі даходамі (LIHTC) ствараюць рыначныя стымулы для набыцця і развіцця, рэабілітацыі даступнага арэнднага жылля.
- Служба сельскай жыллёвай гаспадаркі Міністэрства сельскай гаспадаркі ЗША (USDA) - Прапануе мноства праграм па будаўніцтве або мадэрнізацыі неабходных дамоў і абшчын у сельскай мясцовасці. USDA прапануе крэдыты, гранты і крэдытныя гарантыі для адзіночных і шматкватэрных дамоў, дамоў састарэлых, жылля для фермераў і многае іншае.
- Нацыянальны савет дзяржаўных жыллёвых агенцтваў (NCSHA) -некамерцыйная, беспартыйная арганізацыя, створаная дзяржаўнымі агенцтвамі па жыллёва-фінансавым будаўніцтве краіны для каардынацыі і выкарыстання сваіх федэральных прапагандысцкіх намаганняў па даступным жыллё.
- Спіс жыллёва -фінансавых агенцтваў па штатах
- Нацыянальная кааліцыя жылля з нізкімі даходамі (NLIHC) - NLIHC прызначаецца выключна для дасягнення сацыяльна справядлівай дзяржаўнай палітыкі, якая гарантуе, што людзі з самымі нізкімі даходамі ў ЗША маюць даступныя і прыстойныя дамы.
- Нацыянальная асацыяцыя мясцовых жыллёва -фінансавых агенцтваў (NALHFA) - Нацыянальная асацыяцыя прафесіяналаў, якія працуюць над фінансаваннем даступнага жылля ў больш шырокім кантэксце развіцця супольнасці на мясцовым узроўні. Некамерцыйная арганізацыя, якая займаецца прапагандай і аказвае тэхнічную дапамогу гарадскім і акруговым установам, некамерцыйным арганізацыям і прыватным прадпрыемствам.
- Нацыянальная асацыяцыя будаўнікоў жылля (NAHB) - Федэрацыя з больш чым 700 дзяржаўных і мясцовых асацыяцый, NAHB прадстаўляе больш за 140 000 членаў і з'яўляецца голасам жыллёвай галіны Амерыкі. Яны працуюць над тым, каб жыллё было нацыянальным прыярытэтам і каб усе амерыканцы мелі доступ да бяспечнага, прыстойнага і даступнага жылля, незалежна ад таго, купляюць яны або арандуюць.
- Савет жыллёвай дапамогі (HAC) - Нацыянальная некамерцыйная арганізацыя, якая дапамагае будаваць дамы і суполкі ў сельскай Амерыцы.
Заключная заўвага
Змагацца з аплатай арэнднай платы можа быць страшна, але дапамога даступная. Для пачатку звярніцеся да агента жыллёвага ведамства, падайце заяўку на праграму, якая вам даступная, і працягвайце шукаць меншыя, менш вядомыя праграмы дапамогі, якія вы, магчыма, прапусцілі. Памятайце, што на гэтыя рэчы патрабуецца час - у большасці праграм больш заяўнікаў, чым у іх фінансавання, і лісты чакання не рэдкасць.
Адмова ад адказнасці: Гэта інфармацыйны артыкул.
Redargentina не дае юрыдычных або юрыдычных кансультацый, і не мяркуецца ўспрымаць іх як юрыдычную кансультацыю.
Глядач / карыстальнік гэтай вэб-старонкі павінен выкарыстоўваць прыведзеную вышэй інфармацыю толькі ў якасці кіраўніцтва і заўсёды павінен звяртацца да крыніц вышэй або да прадстаўнікоў урада карыстальніка, каб атрымаць самую актуальную інфармацыю на той момант, перш чым прыняць рашэнне.
Змест
- Варыянты жылля, якія фінансуюцца з федэральнага бюджэту
- Грамадскае жыллё
- Каб атрымаць права на атрыманне дзяржаўнага жылля, неабходна:
- Субсідуецца жыллё ў прыватнай уласнасці
- Каб атрымаць права на атрыманне субсідаванага прыватнага жылля, неабходна:
- Дапамога пры арэндзе
- Дапамога па арэндзе ў сельскай мясцовасці
- Каб падаць заяўку на праграму сельскай арэнды, вам трэба:
- Іншыя варыянты
- Федэральныя праграмы дапамогі Як падаць заяўку
- Даступныя жыллёвыя рэсурсы для акруг
- Заключная заўвага